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부동산, 재테크, 법률. 경매338

재테크: 감정가 무용론? '시장성'과 '회전율'로 경매 물건 꿰뚫어 보기 감정가 무용론? '시장성'과 '회전율'로 경매 물건 꿰뚫어 보기데이터 기반으로 투자 가치를 판별하는 날카로운 안목📌 감정가는 참고일 뿐, 진짜 가치는 따로 있다“이 물건, 감정가가 3억인데 낙찰가는 1억 9천이에요. 싸죠?”많은 초보 투자자들이 감정가와 낙찰가만 비교하고 물건의 ‘진짜 가치’를 판단하려 합니다. 저 역시 그랬죠.하지만 수년간 경매 투자 경험을 쌓으며 깨달았습니다.감정가는 투자 판단의 기준이 될 수 없다는 사실.진짜 고수는 ‘시장성’과 ‘회전율’을 먼저 봅니다. 왜일까요? 부자각잡이연구소💡 감정가는 왜 무용론일까?감정가는 "이 물건이 어느 정도일 것이다".. 2025. 6. 10.
재테크 : 경매, ‘수익률 착시’에 속지 마라! 진짜 순수익 계산법 대공개 경매, ‘수익률 착시’에 속지 마라! 진짜 순수익 계산법 대공개– 투자금 대비 극대화된 수익을 위한 현미경 분석 부자각잡이연구소🏠 “경매 수익률 12%!” 정말일까?“입찰가 1억에 월세 100만 원이면 수익률 12%!”경매 투자 설명회를 들으면 이런 말, 많이 들으셨죠?하지만…👉 실제로는 명도 비용, 세금, 수리비, 공실 리스크 등 빠진 계산이 너무 많습니다.당신이 기대한 수익률은 착시일 수 있습니다.🔍 진짜 수익률, 이렇게 계산해야 정확합니다투자 전 반드시 따져야 할 5가지 항목을 소개합니다.1️⃣ 실투자금 확인낙찰가 + 세금 + 명도비 + 리모델링비 + .. 2025. 6. 10.
재테크: 하루 1조씩 외국인 돌아왔다! 지금 코스피 주식 사도 될까? (투자 타이밍 완전 정리) 하루 1조씩 외국인 돌아왔다! 지금 코스피 주식 사도 될까? (투자 타이밍 완전 정리)요즘 증시에서 외국인 투자자들이 하루 1조 원 이상 순매수하면서 코스피가 강세를 보이고 있습니다. ‘허니문 랠리’라는 표현까지 나오며 기대감이 커지고 있는데요. 그렇다면 지금이 실제로 투자하기 좋은 시점인지, 아니면 단기 반등에 불과한지 냉정하게 따져보겠습니다.✅ 외국인 자금 유입, 왜 중요한가?환율 안정: 원/달러 환율이 1,350원 아래로 내려오며 외국인 자금이 들어오기 좋은 환경이 조성됨반도체 기대감: 삼성전자, SK하이닉스 등 주요 반도체주의 실적 개선 기대가 외국인 매수세 유입에 영향미국 금리 인하 전망: 글로벌 유동성 회복 기대감으로 신흥국 증시에 대한 선호도 상승결국 외국인들이 돌아왔다는 건 ‘한국 증시에 .. 2025. 6. 10.
재테크:🏃‍♂️ 경매 초보 탈출! 고수들은 절대 이런 물건 안 삽니다 🏃‍♂️ 경매 초보 탈출! 고수들은 절대 이런 물건 안 삽니다경매에 처음 입문하면 눈에 띄는 물건부터 입찰하고 싶은 충동이 들곤 하죠. 하지만 진짜 고수들은 절대 손대지 않는 물건이 있습니다. 이유는 명확합니다. ‘수익률’이 안 나오기 때문입니다. 이번 글에서는 경매 초보가 흔히 실수하는 투자 중, 고수들이 피하는 대표적인 ‘수익률 떨어지는 경매 물건 3가지’를 소개합니다. 이 글을 끝까지 읽으면, 어떤 물건은 눈앞에서 스쳐가더라도 놓치는 게 이득이란 걸 알게 될 겁니다. 1. 역세권이 아닌데도 ‘대중교통 인프라 좋음’이라며 과장된 물건📌 대표 사례: 수도권 외곽, 지하철역까지 도보 20분 이상 소요되는 빌라법원경매 사이트에 등록된 물건 중 ‘교통 인프라 양호’라고 홍보되는 경우가 많습니다. 하지만 .. 2025. 6. 9.
재테크: 주식 처음이라면 절대 하지 말아야 할 5가지 실수 – 당신도 지금 하고 있을 수 있습니다 주식 처음이라면 절대 하지 말아야 할 5가지 실수 – 당신도 지금 하고 있을 수 있습니다주식 투자를 시작한 수많은 사람들 중 대부분은 ‘처음에 하지 말았어야 할 실수’를 경험하고 나서야 비로소 깨닫습니다. 이 글은 그런 수많은 실패담 속에서 뽑아낸 진짜 사례와 ‘주식 초보’가 반드시 피해야 할 함정 5가지를 정리한 것입니다.그리고 마지막엔, 그 실패를 딛고 ‘희망의 전환점’을 만든 한 투자자의 이야기로 마무리합니다. 부자각잡이연구소 ❌ 실수 1. 친구 따라 종목 매수 – 정보는 ‘공감’이 아니라 ‘근거’로 판단하라“야, 이거 ○○전자 내년에 2배 간다더라. 다들 사고 있어!”.. 2025. 6. 9.
재테크: 주식투자 실패하지 않으려면, 성공과 실패의 경험에서 배워라 주식투자 실패하지 않으려면, 성공과 실패의 경험에서 배워라많은 주식 초보들이 시작은 하지만, 꾸준히 수익을 내는 사람은 소수에 불과합니다. 주식 투자 성공의 열쇠는 특별한 정보가 아니라, 실패를 피하고 성공을 복습하는 투자 습관에 있습니다.✅ 주식 투자 성공 사례 - 꾸준함이 만든 수익사례 1: 월급 30%를 ETF에 투자한 직장인분산 투자와 장기 보유로 주식 투자 성공을 이룬 대표 사례입니다. 코덱스 200, SPY와 같은 ETF에 정기적으로 투자한 결과 7년 후 자산 2배 달성.사례 2: 테마주 실패 후 배당주로 전략 전환커뮤니티 따라 ‘2차전지’ 매수 → -40% 손실. 이후 안정적인 배당주 중심의 주식 투자 전략으로 전환해 꾸준한 수익을 실현.사례 3: 생활형 종목으로 안정적인 수익LG생활건강, .. 2025. 6. 9.
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