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재테크 : 40대 부동산투자, “실거주 + 수익형” 복합 전략 한눈에 보기 40대 부동산투자, “실거주 + 수익형” 복합 전략 한눈에 보기부자각잡이연구소입니다. 안녕하세요, 부동산 고민이 많은 40대 분들께 꼭 필요한 이야기 전해드릴게요.저도 딱 40대에 접어들면서 “실거주만 해선 안 되겠다”, “노후 준비도 해야 하고 애들 교육도 챙겨야 하고” 싶더라고요.그런 고민 끝에 시작한 게 바로 “실거주+수익형 부동산 복합 전략”입니다.✅ 왜 40대에게 복합 전략이 필요할까요?40대는 소득이 가장 높을 시기이지만,자녀 교육비노후 준비주거 안정세 마리 토끼를 동시에 잡아야 하는 시기죠.그런데 실거주만 고집하면 자산 증식에 한계가 있고,수익형만 좇다 보면 가족의 생활 안정이 흔들릴 수 있어요.그래서 나온 해법이 바로 👉 실거주+수익형 부동산 투자 전략입니다.살면서 돈 버는 구조, 지금 .. 2025. 6. 13.
재테크: 자녀 교육과 자산 증식, 동시에 잡는 부동산 투자법 자녀 교육과 자산 증식, 동시에 잡는 부동산 투자법우리 아이 미래도, 우리 가족 자산도 함께 키우는 똑똑한 전략“좋은 집에 살면, 좋은 학교도 따라온다” – 학군 중심 부동산의 힘많은 부모님들이 자녀 교육을 위해 이사를 고민합니다. 하지만 매번 이사하는 건 스트레스고, 비용도 만만치 않죠.그래서 요즘은 좋은 학군 지역에 아예 ‘내 집 마련’을 하는 것이 대세입니다.강남구 대치동 – 학원가와 명문고 밀집 지역, 실거주 수요 꾸준목동, 중계동, 분당 정자동 – ‘학군 프리미엄’으로 꾸준히 가치 상승📌 실사례“초등학교 입학 전에 대치동으로 이사해 아파트를 매입했는데, 10년 후엔 매매가가 두 배가 됐어요. 교육도 자산도 함께 챙긴 셈이죠.” – 40대 워킹맘 박○○대출이 무서우세요? 오히려 기회입니다 – 레.. 2025. 6. 13.
재테크: 월급 모아 집 살 수 있을까? 현실 자산으로 보는 내 집 마련 가능성 월급 모아 집 살 수 있을까? 현실 자산으로 보는 내 집 마련 가능성대한민국 부동산 시장에서 월급만 꼬박꼬박 저축해 집을 사는 것은 매우 어려운 현실입니다. 전문가들과 실수요자들 모두 공감하는 사실인데요.1. 월급만 모아서 내 집 마련 가능할까?2025년 기준 서울/경기권 아파트 평균 가격은 약 5억 원에 달합니다. 월급 300만 원 직장인이 월급의 절반인 150만 원을 매달 저축해도 14년 이상이 걸린다는 계산이 나옵니다.하지만 이는 생활비, 결혼, 자녀 양육 등 현실적 지출을 전혀 고려하지 않은 이상적인 상황입니다.실제로는 한 푼도 쓰지 않고 모아도 11년 이상 소요된다는 연구 결과가 있지만, 이 역시 현실과는 거리가 멉니다.2. 대출을 활용해도 생활이 쉽지 않은 이유대출을 받으면 원리금 상환 부담으.. 2025. 6. 13.
부동산스터디: 나처럼 실패하지 마세요… 첫 부동산 투자에서 꼭 지켜야 할 5가지 기준 🏡 나처럼 실패하지 마세요… 첫 부동산 투자에서 꼭 지켜야 할 5가지 기준처음이니까 더 조심해야 해요, 내 돈 지키는 다섯 가지 이야기👀 “에이, 괜찮겠지” 했던 그때의 나에게그땐 몰랐어요.지하철역까지 도보 18분, 주변은 논밭, 매매는 잘 안 되고, 전세는 더 안 나가고…정신 차려보니 한 달에 50만 원씩 내 통장에서 빠져나가고 있었죠.지금 첫 투자를 고민 중이라면,이 다섯 가지 기준만은 꼭 기억해 주세요.내가 무너졌던 곳, 여러분은 건너뛰었으면 좋겠습니다. (부자각잡이연구소)✅ 1. 지도에서 벗어나 ‘발품’으로 판단하세요아파트만 보면 다 좋아 보여요.하지만 직접 가보면 밤엔 어둡고, 근처에 편의점 하나 없는 경우도 있어요.“역세권이라 들었는데, 1번 출구에서만 15분 걸리더라고요.”생활권 분석 =.. 2025. 6. 13.
재테크: 수익형 경매 vs 시세차익형 경매: 나에게 맞는 투자법 찾기 수익형 경매 vs 시세차익형 경매: 나에게 맞는 투자법 찾기자금 규모와 목표에 따라 달라지는 전략, 나에게 딱 맞는 경매투자법은?🏠 “요즘 경매 투자도 한다던데, 나도 가능할까?”직장인 김지훈(38세) 씨는 최근 전세보증금으로 모아둔 자금 5천만 원을 어떻게 굴릴 수 있을지 고민 중이었습니다. 부동산 경매에 관심은 있지만,“매달 수익이 나오는 게 나을까, 아니면 차익을 노리는 게 좋을까?”이런 고민은 많은 분들이 처음 경매를 접할 때 흔히 겪는 갈림길입니다. 경매에는 ‘수익형’과 ‘시세차익형’이라는 두 가지 전략이 있고, 이는 투자자의 자금력과 성향에 따라 접근법이 완전히 달라집니다.1️⃣ 수익형 경매란?✔ 매달 ‘월세’처럼 나오는 임대수익!수익형 경매는 임대 수익을 목적으로 오피스텔, 원룸, 상가 등.. 2025. 6. 13.
부동산스터디: 자녀에게 물려줄 부동산, 어떻게 증여해야 세금 부담이 적을까? 자녀에게 물려줄 부동산, 어떻게 증여해야 세금 부담이 적을까?자녀에게 부동산을 증여하고 싶지만 증여세 부담이 걱정되시나요?정확한 절세 전략만 알면 수천만 원에서 수억 원의 세금을 줄일 수 있습니다.이번 글에서는 실제 증여 과정에서 활용 가능한 절세 팁과 전략을 체계적으로 정리해 드립니다.✅ 1. 증여재산공제 한도 적극 활용하기성인 자녀: 5,000만 원, 미성년 자녀: 2,000만 원, 배우자: 6억 원까지 10년 단위로 공제가 가능합니다.이 공제를 활용해 10년마다 분할 증여하면 세금 없이 자산 이전이 가능합니다.팁: 1억 원 이하 구간은 최저세율(10%)이므로 한도를 약간 넘겨도 세금 부담이 적습니다.✅ 2. 증여 대상 분산 전략증여세는 받는 사람 기준으로 부과되기 때문에 자녀 한 명에게 몰아서 증여.. 2025. 6. 13.
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