반응형 SMALL 부동산스터디33 부동산스터디: 자녀 교육과 자산 증식, 동시에 잡는 부동산 투자법 자녀 교육과 자산 증식, 동시에 잡는 부동산 투자법“아이 교육을 위해 이사했는데, 집값이 오히려 떨어졌어요.”한 구독자분의 메일을 받고 가슴이 먹먹해졌습니다. 40대 부모라면 누구나 고민하는 문제죠. 내 아이의 미래와 나의 자산, 둘 다 포기할 수 없을 때, 어떤 부동산 전략이 필요할까요?🎯 핵심 키워드: ‘교육 특화 지역 + 미래가치’ 이중 타깃교육만 보고 선택한 아파트는 오를까? 아닙니다. 투자로만 본 단지는 아이 교육에 좋을까? 그것도 아닙니다.두 가지를 동시에 잡는 법:초·중·고 통합 학군 + 재개발 호재 또는 역세권국공립 비율 높은 지역 + GTX, 교통개발 라인 근처즉, 교육 프리미엄과 지속 가능한 입지 가치가 겹치는 곳을 선별해야 합니다.🏫 실전 사례: 아이 성적과 시세가 함께 오른 동네.. 2025. 6. 12. 부동산스터디 : 40대, 전세 탈출 그 후 갈아타기 전략은 달라야 합니다 40대, 전세 탈출 그 후 갈아타기 전략은 달라야 합니다“이제 전세는 끝냈는데, 그다음은 뭘 해야 하죠?”40대 A씨는 최근 10년 만에 전세살이를 마무리하고, 수도권 외곽의 작은 아파트를 매수했습니다. 집값은 안정되었지만, “이게 최선이었을까?” 하는 고민은 계속됩니다. 📌 40대는 ‘첫 매수’ 그 이후가 더 중요합니다많은 분들이 30대 후반~40대 초반에 첫 내 집 마련을 합니다. 그러나 이 시점 이후의 부동산 전략은 단순히 ‘보유’가 아니라, ‘업그레이드’와 ‘수익형 조합’으로 바뀌어야 합니다.자녀 교육에 따라 **학군 좋은 지역 이사** 고려대출 상환을 병행하는 **현금흐름 설계** 필요장기적으론 **은퇴 후 부동산 수익 구조**까지 염두🧭 “지금이라도 갈아타야 할까요?” 실전 체크리스트다음 .. 2025. 6. 12. 부동산 스터디: 경매 고수는 '팔릴 물건'만 삽니다 – 재매각 가능성 100% 물건 보는 법 경매 고수는 '팔릴 물건'만 삽니다 – 재매각 가능성 100% 물건 보는 법❝경매는 '사는 기술'이 아니라 '팔리는 눈'입니다.❞🧭 도입 – 경매, 사는 게 아니라 ‘팔릴 걸 고르는’ 싸움입니다부동산 경매를 처음 접하는 많은 분들이 묻습니다.“이 물건 괜찮아 보여요. 싸게 사면 무조건 수익 아닌가요?”하지만 경매 고수들은 이렇게 말합니다.“경매는 싸게 사는 게 중요한 게 아니라, ‘다시 팔 수 있는가’가 핵심입니다.”그래서 ‘재매각 가능성 100%’, 즉 회전율이 보장된 실수요 중심의 물건만 고르는 것이 그들의 기준입니다.🔍 경매 고수의 물건 선별 기준 3가지1. 실수요자가 많은 지역만 노린다- 역세권, 학군지, 병원·편의시설 인접 지역- 전세/매매 실거래가 대비 낙찰가 70~80% 이하2. 재매각을.. 2025. 6. 9. 부동산 스터디 : 낙찰보다 중요한 건 회전! 경매로 3개월 안에 원금 회수하는 법 – 고수 전략 따라하기 낙찰보다 중요한 건 회전! 경매로 3개월 안에 원금 회수하는 법 – 고수 전략 따라하기경매 입문자라면 한 번쯤 이렇게 생각하셨을 겁니다.“낙찰만 받으면 돈이 벌리는 줄 알았어요.”하지만 진짜 고수들은 이렇게 말합니다.“낙찰은 시작일 뿐, 회전이 전부다.”오늘은 3개월 안에 원금 회수하는 고수들의 경매 전략을 낱낱이 공개합니다. 1. 낙찰이 곧 수익? 초보의 착각부터 깨야 한다많은 초보자들이 낙찰 = 수익이라고 생각하지만, 현실은 다릅니다.낙찰 → 잔금 납부 → 명도 → 리모델링 → 임대 or 매도수개월~수년 동안 자금이 묶일 수 있음결국, 수익률은 좋아 보여도 회전율이 낮으면 다음 투자가 막히게 됩니다.2. 고수의 시선은 ‘낙찰가’가 아닌 ‘회전성’회전성이란, 투자한 자금이 시장에서 얼마나 빨리 순환하는.. 2025. 6. 9. 부동산 스터디 : 나는 전세자금을 얼마나 받을 수 있을까? 2025년 한도 계산법과 은행 조건 총정리 나는 전세자금을 얼마나 받을 수 있을까?2025년 한도 계산법과 은행 조건 총정리2025년 기준 일반전세자금보증 가이드라인을 통해 전세자금 대출이 가능한지, 얼마까지 받을 수 있는지, 어떤 은행이 좋은지 정리해드립니다.```✅ 일반전세자금보증이란?전세자금 대출 시 은행의 요청에 따라 주택금융공사(HF)가 보증서를 제공하는 상품입니다. 따로 공사에 방문하지 않아도 은행에서 대출과 보증 절차를 한 번에 처리할 수 있습니다. 📌 보증 절차 요약보증상담: 취급은행에서 상담보증신청: 취급은행에서 신청보증심사 및 승인: 은행과 HF공사가 심사보증약정 및 보증서 발급대출 승인 및 실행: 취급은행에서 실행💡 보증 대상 조건임차보증금이 수도권 외 5억원, 수도권은 7억원 이하전월세 전환율 고려한 월세 포함 보증금 계.. 2025. 6. 5. 부동산 스터디📘 신용점수 빠르게 올리는 법 5가지 📘 신용점수 빠르게 올리는 법 5가지신용점수만 잘 관리해도 대출금리, 전세보증, 심지어 취업까지 달라집니다.오늘은 실천만 해도 바로 반영되는 '신용점수 빠르게 올리는 법 5가지'를 정리해드립니다.✅ 1. 연체 없는 ‘성실한 상환’이 기본 중의 기본하루라도 연체하면 신용점수는 즉시 하락합니다.휴대폰 요금, 통신요금, 카드 결제일을 반드시 지켜야 해요.자동이체로 실수를 방지하세요.📌 TIP: 연체 이력은 최소 6개월 이상 지나야 신용점수에 영향이 줄어듭니다.✅ 2. 카드 사용은 ‘소액 자주’가 유리신용카드는 자주, 작게 쓰는 것이 유리합니다.한도 대비 사용률은 30% 이내가 이상적이에요.전월실적용으로 꾸준히 3~5회 이상 사용을 추천합니다.📌 TIP: 전액결제하면 신용점수에 가점 요인이 됩니다!✅ 3... 2025. 6. 5. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형 LIST
