부동산 스터디 : 나는 전세자금을 얼마나 받을 수 있을까? 2025년 한도 계산법과 은행 조건 총정리

 

 

나는 전세자금을 얼마나 받을 수 있을까?
2025년 한도 계산법과 은행 조건 총정리

2025년 기준 일반전세자금보증 가이드라인을 통해 전세자금 대출이 가능한지, 얼마까지 받을 수 있는지, 어떤 은행이 좋은지 정리해드립니다.

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✅ 일반전세자금보증이란?

전세자금 대출 시 은행의 요청에 따라 주택금융공사(HF)가 보증서를 제공하는 상품입니다. 따로 공사에 방문하지 않아도 은행에서 대출과 보증 절차를 한 번에 처리할 수 있습니다.

 

📌 보증 절차 요약

1. 보증상담: 취급은행에서 상담
2. 보증신청: 취급은행에서 신청
3. 보증심사 및 승인: 은행과 HF공사가 심사
4. 보증약정 및 보증서 발급
5. 대출 승인 및 실행: 취급은행에서 실행

💡 보증 대상 조건

• 임차보증금이 수도권 외 5억원, 수도권은 7억원 이하
• 전월세 전환율 고려한 월세 포함 보증금 계산
• 임차보증금 5% 이상 지급한 세대주
• 부부 합산 주택 보유 수 1주택 이내
• 투기과열지구 아파트 미보유자

🏦 이용 가능한 주요 은행

전국 대부분의 시중은행 및 인터넷은행에서 이용 가능합니다.

• 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 농협은행, 기업은행
• 부산, 경남, 대구, 전북, 광주, 제주은행
• 카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크
• 수협, 아이엠뱅크 등

📏 전세자금 대출 한도 계산법

아래 세 가지 기준 중 가장 낮은 금액이 한도로 정해집니다.

1. ① 보증과목별 한도: 최대 4억원 (1주택자는 2억원)
2. ② 임차보증금 × 80%
3. ③ 연 소득에 따른 상환능력 범위 내 금액

📎 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 무직자도 전세자금 보증 받을 수 있나요?

가능은 하지만, 상환능력 심사에 따라 제한됩니다. 소득확인서류가 없으면 보증이 어려울 수 있습니다.

Q. 계약금을 아직 안 냈는데 신청 가능한가요?

보증 신청은 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주만 가능합니다.

Q. 중도금 대출을 이미 받았는데 추가로 보증 가능한가요?

기존 전세자금대출 상환 용도라면 가능하지만, 총 보증 한도 내에서만 인정됩니다.

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