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부동산스터디29

부동산스터디: 나처럼 실패하지 마세요… 첫 부동산 투자에서 꼭 지켜야 할 5가지 기준 🏡 나처럼 실패하지 마세요… 첫 부동산 투자에서 꼭 지켜야 할 5가지 기준처음이니까 더 조심해야 해요, 내 돈 지키는 다섯 가지 이야기👀 “에이, 괜찮겠지” 했던 그때의 나에게그땐 몰랐어요.지하철역까지 도보 18분, 주변은 논밭, 매매는 잘 안 되고, 전세는 더 안 나가고…정신 차려보니 한 달에 50만 원씩 내 통장에서 빠져나가고 있었죠.지금 첫 투자를 고민 중이라면,이 다섯 가지 기준만은 꼭 기억해 주세요.내가 무너졌던 곳, 여러분은 건너뛰었으면 좋겠습니다. (부자각잡이연구소)✅ 1. 지도에서 벗어나 ‘발품’으로 판단하세요아파트만 보면 다 좋아 보여요.하지만 직접 가보면 밤엔 어둡고, 근처에 편의점 하나 없는 경우도 있어요.“역세권이라 들었는데, 1번 출구에서만 15분 걸리더라고요.”생활권 분석 =.. 2025. 6. 13.
부동산스터디: 자녀에게 물려줄 부동산, 어떻게 증여해야 세금 부담이 적을까? 자녀에게 물려줄 부동산, 어떻게 증여해야 세금 부담이 적을까?자녀에게 부동산을 증여하고 싶지만 증여세 부담이 걱정되시나요?정확한 절세 전략만 알면 수천만 원에서 수억 원의 세금을 줄일 수 있습니다.이번 글에서는 실제 증여 과정에서 활용 가능한 절세 팁과 전략을 체계적으로 정리해 드립니다.✅ 1. 증여재산공제 한도 적극 활용하기성인 자녀: 5,000만 원, 미성년 자녀: 2,000만 원, 배우자: 6억 원까지 10년 단위로 공제가 가능합니다.이 공제를 활용해 10년마다 분할 증여하면 세금 없이 자산 이전이 가능합니다.팁: 1억 원 이하 구간은 최저세율(10%)이므로 한도를 약간 넘겨도 세금 부담이 적습니다.✅ 2. 증여 대상 분산 전략증여세는 받는 사람 기준으로 부과되기 때문에 자녀 한 명에게 몰아서 증여.. 2025. 6. 13.
부동산스터디: 50대 CEO의 현명한 선택: 노후를 책임질 '건물' 투자의 비밀 50대 CEO의 현명한 선택: 노후를 책임질 '건물' 투자의 비밀부자각잡이연구소입니다. "돈이 많은 것보다 계속 들어오는 것이 중요합니다." 이 말은 은퇴를 앞둔 50대에게 특히 와닿는 말일 거예요. 은퇴 후에는 직장에서의 월급이 사라지기 때문에, 안정적인 현금 흐름을 확보하는 것이 무엇보다 중요하죠. 많은 분들이 은퇴 자산으로 부동산 투자를 고려하지만, 어떤 종류의 부동산이 나에게 맞을지 막막해합니다. 오피스텔, 상가주택, 건물… 각각 장단점이 명확해서 선택이 쉽지 않거든요.이런 고민을 하던 50대 중소기업 CEO, A씨의 이야기가 여러분에게 큰 울림을 줄 겁니다. 주변의 권유에도 불구하고 '건물'을 선택한 A씨의 결정에는 남다른 통찰력이 숨어 있었습니다.오피스텔 vs 상가주택 vs 건물: A씨의 선택.. 2025. 6. 12.
부동산스터디: 40대 중산층을 위한 절세형 부동산 포트폴리오 제안서 40대 중산층을 위한 절세형 부동산 포트폴리오 제안서안녕하세요, 오디엘입니다 😊40대, 인생의 골든타임이라 불리는 시기죠.하지만 현실은 만만치 않습니다.“자산은 어느 정도 쌓였는데, 세금이 무섭다.”“자녀 교육비와 노후 준비를 동시에 해야 한다.”그래서 오늘은 세금 부담을 줄이면서도 자산을 지키는 '절세형 부동산 포트폴리오'를 제안드리려 해요.한 채만 보지 말고, 전략적으로 묶어서 생각해야 할 시점입니다.✅ 1. 실거주와 수익형, 명확히 나누세요실거주: 비과세 요건 충족 필수!2년 이상 거주 + 1세대 1주택 요건 확인2025년 이후 비과세 기준 더 까다로워질 가능성 있음수익형: 소형, 분산, 저가 매물 위주임대사업자 등록 여부에 따라 세금 차이 큼전세보다 월세 위주 상품이 장기적으로 유리🎯 공감 포.. 2025. 6. 12.
부동산스터디: 처음엔 부모님 도움으로! 2030 첫 부동산, 함께 투자하는 3가지 전략 처음엔 부모님 도움으로! 2030 첫 부동산, 함께 투자하는 3가지 전략부자각잡이연구소입니다. “요즘 월세 80만 원 내고 사는데, 부모님이 보시곤 ‘이럴 거면 집을 사지’ 하세요.” 자녀는 부담스럽고, 부모는 안타깝고—바로 지금 대한민국 2030의 현실입니다.“그래도 너는 청년이니까 전세자금대출도 되고, 취득세도 깎아주잖니.” – 실제 부모님들이 자주 하시는 말 중 하나맞습니다. **자녀 세대는 정부의 청년 우대 정책**, 부모 세대는 **경제력과 경험**, 이 둘이 만난다면? ‘가족 공동 부동산 투자’는 강력한 미래형 전략이 됩니다.1. 부모 도움 + 청년 혜택, "첫 전세 → 매입 전환 전략"전세자금 대출을 활용해 청년이 거주하되, **부모 명의로 매입**하여 중장기 수익을 노리는 구조입니다.✅ 추.. 2025. 6. 12.
부동산스터디: 60대 부모님을 위한 효도 부동산? 실거주도 좋고 자녀 증여도 쉬운 3選 60대 부모님을 위한 효도 부동산? 실거주도 좋고 자녀 증여도 쉬운 3選부자각잡이연구소입니다. 어느덧 부모님도 60대, 70대에 접어들고 계시죠. 자녀 입장에서는 이제 ‘부모님의 편안한 노후’가 가장 큰 걱정 중 하나입니다.“아버지 혼자 서울서 오래된 빌라에 사시는데, 엘리베이터도 없고 겨울엔 너무 춥대요.” – 41세 직장인 A 씨의 진심어린 고민부모님이 편안히 사실 수 있고, 동시에 자녀 입장에서도 향후 ‘증여’와 ‘상속’까지 고려할 수 있는 실속형 부동산, 오늘은 그 정답 3가지를 소개드립니다.1. 준신축 아파트 – 엘리베이터·단열·의료 접근까지 고려부모님 세대는 아직도 “집은 오래 살아야 정든다”고 하시지만, 엘리베이터 없는 4층 빌라는 노년기 건강에 치명적일 수 있습니다.✅ **추천지역**: -.. 2025. 6. 12.
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