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부동산스터디9

부동산스터디: 8화, 법원경매 “돈 없는 사람도 가능하다구요? 경매가 인생을 바꾼 이유” “돈 없는 사람도 가능하다구요? 법원 경매가 인생을 바꾼 이유”티스토리 구독자 여러분, 안녕하세요, 부자각잡이연구소입니다 😊대법원경매 시리즈의 마지막 8화에서는 단순한 정보가 아닌 사람들의 진짜 이야기를 전해드립니다.법원 경매로 어떻게 인생이 바뀌었는지, 그리고 그 과정에서 어떤 리스크를 어떻게 관리했는지를 나눠볼게요.📍 사례 1. 편의점 야간 알바생에서 월세 수입 400만 원 — “형편없는 내가 경매를?”김도현(가명) 씨는 한때 알바 세 개를 전전하던 30대 청년이었습니다. 빚도 있었고, 신용도 좋지 않았죠. 그러던 중 유튜브에서 경매 성공담을 듣고 처음엔 “나랑은 상관없는 얘기”라며 넘겼답니다. 하지만 어느 날, “노력할 바엔 내 걸로 해보자”는 생각에 소형 원룸 경매를 시작했고, 불과 2년 만에.. 2025. 6. 1.
부동산스터디: 7화,“2025년 어디를 노려야 할까? 법원경매로 유망 지역 보는 법” “2025년 어디를 노려야 할까? 법원 경매로 유망 지역 보는 법”안녕하세요, 부자각잡이연구소입니다! 😊법원 경매를 시작하려는 여러분께 가장 많이 받는 질문 중 하나가 바로 “어디 지역을 공략해야 할까요?”입니다.오늘은 2025년 기준으로 초보자도 접근하기 좋은 유망 지역과 전략을 함께 살펴보겠습니다.📍 법원 경매로 본 인기 지역 Top 5서울 강남구: 안정적인 수요와 높은 시세차익 가능성경기도 성남시 분당구: 우수한 학군과 교통 인프라인천 송도국제도시: 개발 호재와 국제업무지구로의 성장 기대부산 해운대구: 해양 관광지로서의 가치와 재개발 기대감대구 수성구: 교육열이 높고 주거 선호도가 높은 지역이 지역들은 낙찰가율이 높고 경쟁이 치열하지만, 그만큼 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.🏙️ 수도권 .. 2025. 5. 31.
부동산 스터디 : 4화. 법원 경매 “낙찰받고 끝? 진짜 경매는 이제부터 시작입니다” ✅ 법원 경매, 낙찰 후 해야 할 절차와 비용 1. 경매 낙찰 후 잔금 납부 기한낙찰을 받았다면 이제 잔금을 준비해야 합니다. 잔금 납부 기한은 낙찰일로부터 30일 이내입니다.📅 낙찰일: 개찰일 기준💰 잔금액 = 낙찰가 – 입찰보증금🏦 납부방법: 지정된 법원계좌에 송금 또는 은행 방문💡 실수 Tip: 납부 마감일이 주말·공휴일이면 그 전날까지 처리해야 함! 📍 사례: 김 모 씨는 2024년 10월 서울가정법원에서 2.8억에 낙찰 후, 잔금일을 하루 착각해 낙찰이 취소될 뻔했습니다. 다행히 주말을 고려한 은행 영업일 기준으로 미리 송금해 위기 탈출! 2. 취득세, 등기비용, 법무사 수수료법원경매는 매매와 달리 세금 혜택이 없습니다. 취득세와 부대비용도 정확히 계산해야 합니다.💸 취득세: 일반주택.. 2025. 5. 31.
부동산스터디:3화, 법원 경매, 떨리는 첫 입찰? 걱정 마세요, 이대로만 하세요!” 대법원 경매, 입찰 당일, 실전 절차 따라하기 1. 입찰 전 체크할 것입찰시간 확인: 통상 오전 10시~11시 사이, 사건마다 다를 수 있으니 사건번호로 다시 확인입찰장소: 담당 법원 경매계 위치를 미리 파악준비물 점검:✔️ 신분증✔️ 입찰보증금 (현금 또는 수표)✔️ 입찰봉투 & 입찰서✔️ 필기도구 (검은색 펜)💡 실전 팁: 1시간 전에는 도착해 입찰서 작성 공간과 분위기를 익혀두는 것이 좋습니다.2. 법원 경매, 도착부터 입찰함까지📍 사례: 2025년 4월, 서울중앙지방법원 경매 참여자 박모 씨오전 9시 30분, 박 씨는 서울중앙지법 경매계에 도착해 대기표를 뽑았습니다. 약 15명의 입찰자가 줄지어 입장 대기 중이었고, 각자 입찰봉투를 작성하며 긴장한 모습이었습니다.📥 입찰서 작성 공간: 법원 .. 2025. 5. 31.
부동산스터디: 2화. “경매는 준비가 90%입니다 — 절대 놓치지 말아야 할 체크리스트” ✅ 2화. 경매 참여 전 준비해야 할 것들 1. 대법원 경매 사이트 가입하기 부동산 경매에 참여하려면 가장 먼저 아래 사이트에 가입해야 합니다. 👉 대법원 경매 사이트 바로가기 회원가입: 이메일 인증 + 공동인증서 등록 필요검색 기능 익히기: 주소, 사건번호, 법원명 등으로 검색 가능관심물건 등록: ‘관심물건 담기’로 원하는 물건 정리 가능💡 팁: ‘오늘의 경매’ 메뉴에서 당일 입찰 물건을 한눈에 볼 수 있어요.2. 입찰보증금과 입찰자격 확인입찰자격: 만 19세 이상 개인 또는 법인 (미성년자, 금치산자 불가)입찰보증금: 최저매각가의 10% 필요예시: 최저가 2억 원 → 입찰보증금은 2천만 원 준비💡 낙찰 실패 시 보증금은 전액 환불됩니다.3. 서류 준비와 기초 권리분석필수 서류: 입찰서, 입찰봉.. 2025. 5. 31.
부동산스터디: 실전 부동산 경매, 8편 시리즈로 완전 정복하세요! 🏠 실전 부동산 경매, 8편 시리즈로 완전 정복하세요!부동산스터디입니다 부동산 경매, 한 번쯤 관심은 있었지만 어디서부터 시작해야 할지 막막하셨죠?등기부등본 보는 법도 어렵고, 입찰가 산정은 더더욱 어렵다는 분들을 위해 준비했습니다.이제 단 8편이면, 경매 입문부터 실전 낙찰까지 한 번에 이해하실 수 있습니다. 📌 시리즈 개요 – 이런 분들을 위한 콘텐츠입니다✅ 경매를 처음 접하지만 실전까지 도전해보고 싶은 분✅ 낙찰은 받았지만 명도, 등기, 잔금 절차가 막막한 분✅ 수익형 부동산을 찾는 자산가 혹은 투자 입문자이번 시리즈는 복잡한 경매 절차를 8단계로 나눠 설명하고, 실제 사례, 용어 해설, 체크리스트를 함께 제공합니다.📚 예고편: 경매 절차 8단계 시리즈 구성[1화] 경매란 무엇인가? – 절차.. 2025. 5. 31.
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