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법원경매7

재테크:🏃‍♂️ 경매 초보 탈출! 고수들은 절대 이런 물건 안 삽니다 🏃‍♂️ 경매 초보 탈출! 고수들은 절대 이런 물건 안 삽니다경매에 처음 입문하면 눈에 띄는 물건부터 입찰하고 싶은 충동이 들곤 하죠. 하지만 진짜 고수들은 절대 손대지 않는 물건이 있습니다. 이유는 명확합니다. ‘수익률’이 안 나오기 때문입니다. 이번 글에서는 경매 초보가 흔히 실수하는 투자 중, 고수들이 피하는 대표적인 ‘수익률 떨어지는 경매 물건 3가지’를 소개합니다. 이 글을 끝까지 읽으면, 어떤 물건은 눈앞에서 스쳐가더라도 놓치는 게 이득이란 걸 알게 될 겁니다. 1. 역세권이 아닌데도 ‘대중교통 인프라 좋음’이라며 과장된 물건📌 대표 사례: 수도권 외곽, 지하철역까지 도보 20분 이상 소요되는 빌라법원경매 사이트에 등록된 물건 중 ‘교통 인프라 양호’라고 홍보되는 경우가 많습니다. 하지만 .. 2025. 6. 9.

부동산스터디: 9화 경매물건을 잘 찾는 방법은 실무자 관점에서 정리한 경매물건을 잘 찾는 7가지 전략 부동산 경매물건을 잘 찾는 방법은 단순한 물건 검색을 넘어서, 분석력과 정보 해석 능력이 핵심입니다. 경매는 ‘정보를 먼저 알고, 잘 분석한 사람이 이기는 시장’입니다.아래에 실무자 관점에서 정리한 경매물건을 잘 찾는 7가지 전략을 소개드립니다.✅ 1. 법원 경매 사이트를 활용하라 (정보 수집의 기본)경매 정보는 법원, 민간 경매 정보업체를 통해 확인할 수 있습니다.주요 플랫폼:대법원 경매정보: https://www.courtauction.go.kr지지옥션 / 스피드옥션: 민간 유료 플랫폼 (필터, 분석 기능 강력)굿옥션 / K-옥션 / 경매통 등도 활용 가능 ✔ 팁: 민간 사이트는 사용료가 있지만, 분석 보고서와 과거 낙찰가 추이 등 유용한 부가 정보를 제공합니다. ✅ 2. 지역과 물건 종류를 한정.. 2025. 6. 1.

부동산스터디: 7화,“2025년 어디를 노려야 할까? 법원경매로 유망 지역 보는 법” “2025년 어디를 노려야 할까? 법원 경매로 유망 지역 보는 법”안녕하세요, 부자각잡이연구소입니다! 😊법원 경매를 시작하려는 여러분께 가장 많이 받는 질문 중 하나가 바로 “어디 지역을 공략해야 할까요?”입니다.오늘은 2025년 기준으로 초보자도 접근하기 좋은 유망 지역과 전략을 함께 살펴보겠습니다.📍 법원 경매로 본 인기 지역 Top 5서울 강남구: 안정적인 수요와 높은 시세차익 가능성경기도 성남시 분당구: 우수한 학군과 교통 인프라인천 송도국제도시: 개발 호재와 국제업무지구로의 성장 기대부산 해운대구: 해양 관광지로서의 가치와 재개발 기대감대구 수성구: 교육열이 높고 주거 선호도가 높은 지역이 지역들은 낙찰가율이 높고 경쟁이 치열하지만, 그만큼 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.🏙️ 수도권 .. 2025. 5. 31.

부동산스터디: 6화, “300만 원으로 시작해 수익 낸 사람들 — 경매는 결국 사람 이야기입니다” 부동산 경매 하는 사람들 — 경매는 결국 사람 이야기입니다”법원 경매요? 돈 없으면 못 하는 거 아니에요?이런 생각, 많이들 하시죠. 사실 저도 그랬어요.“경매는 돈 많은 사람들이나 하는 거겠지...”그런데 막상 발을 들여놓고 보니까, 전혀 그렇지 않더라고요.오히려 작게 시작해서 크게 일어선 사람들 이야기가 정말 많았어요.💰 300만 원으로 시작한 20대 직장인, 원룸 임대사업자로 성장하다서현 씨(가명)는 평범한 20대 직장인이었습니다.대법원 경매 사이트를 둘러보다가 300만 원으로 도전 가능한 지방 소형 원룸을 발견하고 입찰에 참여했어요.입찰가: 920만 원자기 자본: 320만 원리모델링비: 100만 원월세 수입: 22만 원수익률: 약 25%“경매 덕분에 10년은 빨리 자산을 쌓고 있어요.”지금은 원.. 2025. 5. 31.

부동산스터디: 5화. “명도, 듣기만 해도 어렵다구요? 실전 노하우 공개합니다” ✅ 명도, 꼭 알아야 할 현실적인 이야기1. 부동산 명도란 무엇인가명도란 낙찰자가 부동산의 실제 점유 상태를 인도받는 절차를 말합니다. 즉, 집에 살고 있는 기존 점유자를 퇴거시키고, 내가 실제로 사용하거나 임대할 수 있도록 만드는 과정입니다.점유자 유형은 다양합니다:전(현) 소유자세입자 (전세, 월세)무단점유자📌 핵심: 법원경매는 ‘소유권’만 넘어올 뿐, ‘점유권’은 내가 직접 해결해야 합니다!2. 자진 퇴거 유도 방법실전에서 가장 유용한 명도 방식은 ‘협의에 의한 자진 퇴거’입니다. 대부분의 법원경매 고수들은 말합니다. "강제집행보다 합의가 낫다"고.협의 방법 3단계:📞 첫 연락: 명확하고 정중하게 신분 밝히기 ("낙찰자 OOO입니다")🗓️ 명도 협상 제안: 일정 조율 + 퇴거 보상금(이사비 등.. 2025. 5. 31.

부동산 스터디 : 4화. 법원 경매 “낙찰받고 끝? 진짜 경매는 이제부터 시작입니다” ✅ 법원 경매, 낙찰 후 해야 할 절차와 비용 1. 경매 낙찰 후 잔금 납부 기한낙찰을 받았다면 이제 잔금을 준비해야 합니다. 잔금 납부 기한은 낙찰일로부터 30일 이내입니다.📅 낙찰일: 개찰일 기준💰 잔금액 = 낙찰가 – 입찰보증금🏦 납부방법: 지정된 법원계좌에 송금 또는 은행 방문💡 실수 Tip: 납부 마감일이 주말·공휴일이면 그 전날까지 처리해야 함! 📍 사례: 김 모 씨는 2024년 10월 서울가정법원에서 2.8억에 낙찰 후, 잔금일을 하루 착각해 낙찰이 취소될 뻔했습니다. 다행히 주말을 고려한 은행 영업일 기준으로 미리 송금해 위기 탈출! 2. 취득세, 등기비용, 법무사 수수료법원경매는 매매와 달리 세금 혜택이 없습니다. 취득세와 부대비용도 정확히 계산해야 합니다.💸 취득세: 일반주택.. 2025. 5. 31.

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