부동산스터디: 6화, “300만 원으로 시작해 수익 낸 사람들 — 경매는 결국 사람 이야기입니다”

부동산 경매 하는 사람들 — 경매는 결국 사람 이야기입니다”

법원 경매요? 돈 없으면 못 하는 거 아니에요?
이런 생각, 많이들 하시죠. 사실 저도 그랬어요.
“경매는 돈 많은 사람들이나 하는 거겠지...”
그런데 막상 발을 들여놓고 보니까, 전혀 그렇지 않더라고요.
오히려 작게 시작해서 크게 일어선 사람들 이야기가 정말 많았어요.

💰 300만 원으로 시작한 20대 직장인, 원룸 임대사업자로 성장하다

서현 씨(가명)는 평범한 20대 직장인이었습니다.
대법원 경매 사이트를 둘러보다가 300만 원으로 도전 가능한 지방 소형 원룸을 발견하고 입찰에 참여했어요.

• 입찰가: 920만 원
• 자기 자본: 320만 원
• 리모델링비: 100만 원
• 월세 수입: 22만 원
• 수익률: 약 25%

“경매 덕분에 10년은 빨리 자산을 쌓고 있어요.”
지금은 원룸 두 채, 오피스텔 한 채를 보유한 임대사업자가 되었습니다.

📉 권리분석 소홀로 2,000만 원 손실 본 사례

권 씨(가명)는 ‘등기부등본’과 ‘매각물건명세서’를 정확히 확인하지 않고 입찰에 참여했습니다.
낙찰 후에 선순위 전세권이 있다는 사실을 알게 되었고, 결국 보증금을 돌려줘야 했죠.

• 손해: 약 2,000만 원
• 교훈: 권리분석은 경매의 생명

🏠 부동산 명도 성공 vs 실패 비교

성공 사례:
이 씨는 점유자와 커피 한 잔 하며 대화를 시도했고, 보증금 일부를 이사 지원금으로 제공한 후 20일 만에 명도를 완료했습니다.

실패 사례:
박 씨는 무작정 퇴거를 요구하다가 소송까지 갔고, 결국 명도에만 6개월이 소요되었으며 추가 소송비용도 발생했습니다.

→ 명도는 결국 “사람을 대하는 일”입니다.

🔍 수익률 높은 경매 유형 분석

• 다가구주택: 층별 임대 가능
• 지식산업센터: 공실률 낮고 세금 혜택
• 소형 아파트: 월세 수요 꾸준
• 오래된 상가건물 1층: 리모델링 후 시세차익 기대

Tip: 시세보다 20% 이상 저렴하고, 공실률 낮은 지역의 매물은 눈여겨보세요!

💡 추가 성공 사례: 40대 워킹맘, 퇴근 후 경매로 인생역전

정은 씨(가명)는 두 아이의 엄마이자 은행원. 점심시간과 밤 시간을 활용해 공부하며 경매에 참여했습니다.

• 낙찰 물건: 수도권 다세대주택
• 월세 수입: 55만 원
• 2년 후 매각 수익: 약 2,000만 원

“애들 학원비 벌려고 시작한 경매가, 제 인생을 바꿨어요.”

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📣 법원 부동산 경매, 당신도 할 수 있습니다

이 글을 여기까지 읽으셨다면, 마음이 움직이고 있는 겁니다.
경매는 준비하는 사람에게 열리는 기회입니다.

지금 시작하지 않으면, 내일도 똑같을 수 있습니다.
하지만 한 걸음 내딛는다면, 미래는 완전히 달라질 수 있어요.

 

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