본문 바로가기
반응형
SMALL

대법원경매6

부동산스터디: 경매물건을 잘 찾는 방법은 실무자 관점에서 정리한 경매물건을 잘 찾는 7가지 전략 부동산 경매물건을 잘 찾는 방법은 단순한 물건 검색을 넘어서, 분석력과 정보 해석 능력이 핵심입니다. 경매는 ‘정보를 먼저 알고, 잘 분석한 사람이 이기는 시장’입니다.아래에 실무자 관점에서 정리한 경매물건을 잘 찾는 7가지 전략을 소개드립니다.✅ 1. 법원 경매 사이트를 활용하라 (정보 수집의 기본)경매 정보는 법원, 민간 경매 정보업체를 통해 확인할 수 있습니다.주요 플랫폼:대법원 경매정보: https://www.courtauction.go.kr지지옥션 / 스피드옥션: 민간 유료 플랫폼 (필터, 분석 기능 강력)굿옥션 / K-옥션 / 경매통 등도 활용 가능✔ 팁: 민간 사이트는 사용료가 있지만, 분석 보고서와 과거 낙찰가 추이 등 유용한 부가 정보를 제공합니다. ✅ 2. 지역과 물건 종류를 한정하라 .. 2025. 6. 1.
부동산스터디: 8화, 법원경매 “돈 없는 사람도 가능하다구요? 경매가 인생을 바꾼 이유” “돈 없는 사람도 가능하다구요? 법원 경매가 인생을 바꾼 이유”티스토리 구독자 여러분, 안녕하세요, 부자각잡이연구소입니다 😊대법원경매 시리즈의 마지막 8화에서는 단순한 정보가 아닌 사람들의 진짜 이야기를 전해드립니다.법원 경매로 어떻게 인생이 바뀌었는지, 그리고 그 과정에서 어떤 리스크를 어떻게 관리했는지를 나눠볼게요.📍 사례 1. 편의점 야간 알바생에서 월세 수입 400만 원 — “형편없는 내가 경매를?”김도현(가명) 씨는 한때 알바 세 개를 전전하던 30대 청년이었습니다. 빚도 있었고, 신용도 좋지 않았죠. 그러던 중 유튜브에서 경매 성공담을 듣고 처음엔 “나랑은 상관없는 얘기”라며 넘겼답니다. 하지만 어느 날, “노력할 바엔 내 걸로 해보자”는 생각에 소형 원룸 경매를 시작했고, 불과 2년 만에.. 2025. 6. 1.
부동산스터디: 7화,“2025년 어디를 노려야 할까? 법원경매로 유망 지역 보는 법” “2025년 어디를 노려야 할까? 법원 경매로 유망 지역 보는 법”안녕하세요, 부자각잡이연구소입니다! 😊법원 경매를 시작하려는 여러분께 가장 많이 받는 질문 중 하나가 바로 “어디 지역을 공략해야 할까요?”입니다.오늘은 2025년 기준으로 초보자도 접근하기 좋은 유망 지역과 전략을 함께 살펴보겠습니다.📍 법원 경매로 본 인기 지역 Top 5서울 강남구: 안정적인 수요와 높은 시세차익 가능성경기도 성남시 분당구: 우수한 학군과 교통 인프라인천 송도국제도시: 개발 호재와 국제업무지구로의 성장 기대부산 해운대구: 해양 관광지로서의 가치와 재개발 기대감대구 수성구: 교육열이 높고 주거 선호도가 높은 지역이 지역들은 낙찰가율이 높고 경쟁이 치열하지만, 그만큼 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.🏙️ 수도권 .. 2025. 5. 31.
부동산스터디: 6화, “300만 원으로 시작해 수익 낸 사람들 — 경매는 결국 사람 이야기입니다” 부동산 경매 하는 사람들 — 경매는 결국 사람 이야기입니다”법원 경매요? 돈 없으면 못 하는 거 아니에요?이런 생각, 많이들 하시죠. 사실 저도 그랬어요.“경매는 돈 많은 사람들이나 하는 거겠지...”그런데 막상 발을 들여놓고 보니까, 전혀 그렇지 않더라고요.오히려 작게 시작해서 크게 일어선 사람들 이야기가 정말 많았어요.💰 300만 원으로 시작한 20대 직장인, 원룸 임대사업자로 성장하다서현 씨(가명)는 평범한 20대 직장인이었습니다.대법원 경매 사이트를 둘러보다가 300만 원으로 도전 가능한 지방 소형 원룸을 발견하고 입찰에 참여했어요.입찰가: 920만 원자기 자본: 320만 원리모델링비: 100만 원월세 수입: 22만 원수익률: 약 25%“경매 덕분에 10년은 빨리 자산을 쌓고 있어요.”지금은 원.. 2025. 5. 31.
부동산 스터디 : 4화. 법원 경매 “낙찰받고 끝? 진짜 경매는 이제부터 시작입니다” ✅ 법원 경매, 낙찰 후 해야 할 절차와 비용 1. 경매 낙찰 후 잔금 납부 기한낙찰을 받았다면 이제 잔금을 준비해야 합니다. 잔금 납부 기한은 낙찰일로부터 30일 이내입니다.📅 낙찰일: 개찰일 기준💰 잔금액 = 낙찰가 – 입찰보증금🏦 납부방법: 지정된 법원계좌에 송금 또는 은행 방문💡 실수 Tip: 납부 마감일이 주말·공휴일이면 그 전날까지 처리해야 함! 📍 사례: 김 모 씨는 2024년 10월 서울가정법원에서 2.8억에 낙찰 후, 잔금일을 하루 착각해 낙찰이 취소될 뻔했습니다. 다행히 주말을 고려한 은행 영업일 기준으로 미리 송금해 위기 탈출! 2. 취득세, 등기비용, 법무사 수수료법원경매는 매매와 달리 세금 혜택이 없습니다. 취득세와 부대비용도 정확히 계산해야 합니다.💸 취득세: 일반주택.. 2025. 5. 31.
부동산스터디:3화, 법원 경매, 떨리는 첫 입찰? 걱정 마세요, 이대로만 하세요!” 대법원 경매, 입찰 당일, 실전 절차 따라하기 1. 입찰 전 체크할 것입찰시간 확인: 통상 오전 10시~11시 사이, 사건마다 다를 수 있으니 사건번호로 다시 확인입찰장소: 담당 법원 경매계 위치를 미리 파악준비물 점검:✔️ 신분증✔️ 입찰보증금 (현금 또는 수표)✔️ 입찰봉투 & 입찰서✔️ 필기도구 (검은색 펜)💡 실전 팁: 1시간 전에는 도착해 입찰서 작성 공간과 분위기를 익혀두는 것이 좋습니다.2. 법원 경매, 도착부터 입찰함까지📍 사례: 2025년 4월, 서울중앙지방법원 경매 참여자 박모 씨오전 9시 30분, 박 씨는 서울중앙지법 경매계에 도착해 대기표를 뽑았습니다. 약 15명의 입찰자가 줄지어 입장 대기 중이었고, 각자 입찰봉투를 작성하며 긴장한 모습이었습니다.📥 입찰서 작성 공간: 법원 .. 2025. 5. 31.
반응형
LIST

티스토리툴바