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계약부터 등기까지 한눈에! 👀
부동산 거래는 단순히 '사고파는 행위'가 아닙니다.
계약, 중도금, 잔금, 등기 이전까지 전 과정을 제대로 알아야 시간과 비용을 아끼고, 실수 없이 안전하게 거래할 수 있어요. 이 글은 부동산 매매를 처음 하시는 분들을 위한 실전 가이드입니다.
🔎 1️⃣ 매매 계약 전 꼭 확인해야 할 서류
- 등기부등본: 소유자 및 권리관계 확인 (근저당, 가압류 등)
- 토지이용계획확인서: 개발 제한 여부 확인
- 건축물대장: 건물 구조·면적·용도 파악
- 공동명의 시: 공동 소유자 인감증명서 필수
※ 꿀팁: 중개사 없이 직거래 시, 법무사 또는 변호사 검토 필수!
📝 2️⃣ 계약 체결과 계약금 납부
- 계약금: 보통 매매가의 10% 수준
- 특약사항: 하자 책임, 이사일정, 위약금 등 꼭 명시!
📌 예시 특약사항: "매도인은 잔금일까지 근저당을 말소하며, 잔금과 동시에 등기이전 절차를 완료한다."
💸 3️⃣ 중도금 및 잔금 지급 유의사항
- 중도금: 대출 사전심사 필요 (보통 잔금 전 1~2회 분할)
- 잔금: 소유권 이전과 인도 시점이 일치해야 안전
💼 잔금일 준비물: 신분증, 계약서 원본, 인감도장, 인감증명서, 통장 또는 수표
📄 4️⃣ 소유권 이전 등기 절차
- 등기 신청서류: 매매계약서, 인감증명서, 취득세 납부확인서 등
- 등기대행: 법무사 이용 시 평균 30만~50만 원
- 취득세: 매수자가 납부 (1~3.5% 수준)
📎 등기 완료 후 등기부등본 재확인 필수!
✅ 5️⃣ 부동산 거래 최종 체크리스트
- ✔️ 등기부등본으로 권리관계 확인
- ✔️ 계약서 및 특약사항 검토
- ✔️ 중도금/잔금 자금계획 수립
- ✔️ 인도일자 조율 및 이사 일정 확인
- ✔️ 등기이전 절차 완료 확인
💬 마무리하며
부동산 매매는 일생일대의 큰 거래입니다.
단계별 절차를 정확히 이해하고 진행한다면 예기치 못한 문제 없이 성공적인 거래가 가능합니다.
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