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🏗️ 비싸다? 싸다? 주변 시세와 비교해봤습니다
2025년 하반기 분양 단지 중 실수요자들에게 주목받는 단지의 분양가 합리성을 분석해 봤습니다.
동일 지역 및 인접 지역 단지의 실거래가, 브랜드 프리미엄, 입지 요소를 종합 비교하여 "합리적 분양가인지 아닌지" 냉정하게 따져봅니다.
📍 비교 대상: 서울 A단지 (2025년 7월 예정 분양)
- 분양가: 3.3㎡당 3,950만 원
- 위치: 서울시 ○○구 역세권(도보 3분)
- 세대수: 총 1,100세대 (84㎡ 위주)
- 브랜드: S건설사 프리미엄 브랜드
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 위치 | 평균 실거래가 (3.3㎡당) |
입주 연도 | 비교 코멘트 |
|---|---|---|---|---|
| ○○자이 | 도보 5분 거리 | 4,180만 원 | 2022년 | 브랜드 동일, 입지 유사 |
| ○○푸르지오 | 차량 5분 거리 | 3,780만 원 | 2020년 | 입지 다소 열세, 시세 낮음 |
💬 종합 평가
S건설사 브랜드 프리미엄 및 초역세권 입지를 고려할 때, 3.3㎡당 3,950만 원은 인근 대비 소폭 저렴한 수준입니다.
특히 최근 분양 단지들과 비교 시, 가격경쟁력과 브랜드 가치를 동시에 갖춘 단지로 평가됩니다.
단, 옵션 구성 및 중도금 납부 조건은 꼼꼼히 확인이 필요합니다.
🤖 TIP | 실수요자를 위한 '가상 청약자 시뮬레이션'
[가정] 30대 초반 신혼부부, 청약 가점 50점, 총 자금 7억 원 보유
👉 월 상환 부담은? 잔금 납부 시기는? 주변 시세와 비교한 향후 자산 상승 여력은?
→ 이런 요소를 시뮬레이션해보면 현실적인 청약 판단이 가능합니다.
📣 여러분의 의견은?
이 단지의 분양가는 합리적이라고 생각하시나요?
3편) “나였다면 청약 넣는다 vs 아니다, 시세보다 비싸다”
댓글로 여러분의 생각을 남겨주세요!
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