본문 바로가기
반응형
SMALL

부동산, 재테크247

건축 전문가의 통찰: ‘재건축·재개발’ 성공 확률 높이는 핵심 체크리스트 재테크, 건축 전문가의 통찰: ‘재건축·재개발’ 성공 확률 높이는 핵심 체크리스트재건축·재개발은 단순히 낡은 집을 새로 짓는 과정이 아닙니다. 이는 수천에서 수억 원의 자금이 움직이는 고위험·고수익 투자입니다. 그렇기에 성공 확률을 높이기 위한 건축 전문가의 관점과 핵심 점검 리스트가 필요합니다.1. 정비구역 지정 여부와 계획 수립 단계 확인해당 지역이 이미 정비구역으로 지정되었는지, 정비계획 수립 단계인지 확인하세요.서울은 ‘2025 도시 및 주거환경정비 기본계획’에 포함 여부가 투자 타이밍을 좌우합니다.2. 건축연한 및 구조 등 노후도 분석재건축 가능 기준은 대부분 준공 후 30년 이상입니다.다만, 노후도(구조적 결함)가 심각하면 20년 내외도 가능성이 있습니다.3. 추진위원회 및 조합 설립 현황현재.. 2025. 6. 20.
부동산스터디 ,서울 아파트가 계속 오르는 이유: 집값 상승의 진짜 원인 6가지 부동산스터디, 서울 아파트가 계속 오르는 이유: 집값 상승의 진짜 원인 6가지서울 아파트 상승은 단순한 시장 흐름이 아니라 구조적 원인과 정책적 기대감이 복합적으로 작용한 결과입니다. 아래에서는 그 핵심 원인을 전문가적 분석을 통해 풀어봅니다. 1. 공급 부족: 서울은 더 이상 넓어지지 않는다서울 내 신규 택지 공급은 사실상 한계에 도달했으며, 재개발·재건축 외에는 물량 확보가 어렵습니다. 특히 2024~2026년 서울 아파트 입주 예정 물량은 연 3만 호 수준으로, 수요를 따라가지 못하고 있습니다.2. 인구는 줄어도 수요는 늘어난다청년층, 고소득층, 자녀 교육을 고려한 가구들은 여전히 서울 중심에 집중하고 있으며, 외곽으로 이탈했던 인구가 다시 돌아오는 '회귀 수요'도 존재합니다.3. 재건축·재개발 기.. 2025. 6. 20.
부동산스터디, 재테크: 5억으로 시작하는 수익형 부동산 로드맵 – 실현 가능한 재테크 플랜 부동산스터디, 재테크: 5억으로 시작하는 수익형 부동산 로드맵 – 실현 가능한 재테크 플랜“5억으로 수익형 부동산 투자가 가능할까?” 많은 분들이 하는 질문입니다. 결론부터 말하자면, 가능합니다. 단, 전략이 있어야 합니다. 무턱대고 투자했다가는 공실 리스크, 수익률 하락, 자산 하락의 함정에 빠질 수 있습니다.📌 Step 1: 5억 투자 예산의 전략적 분배1억 원: 취득세, 중개수수료, 리모델링비, 여유자금4억 원: 실투자금 + 대출을 통한 수익형 자산 확보요즘은 비규제지역, 지방 핵심도시, 수도권 외곽 상권에서 소형 수익형 부동산에 투자할 수 있는 기회가 많습니다.📌 Step 2: 수익형 부동산의 종류별 수익 구조종류예상 수익률장점리스크오피스텔4~6%관리 용이, 임차 수요 안정적신축일수록 수익률 .. 2025. 6. 19.
재테크 : 집값 어디가 오를까? 데이터가 말하는 '핵심 지역' 부동산스터디🏙️ 집값, 어디가 오를까? 데이터가 말하는 '핵심 지역'최근 부동산 시장은 지역 간 양극화가 심화되고 있습니다. 단순히 ‘서울’이라고 다 오르는 게 아니며, 수도권과 지방 대도시도 각기 다른 흐름을 보이고 있죠.이번 재태크 글에서는 ‘지역 분석’ 전문가의 시선으로 미래 집값이 오를 가능성이 높은 핵심 지역을 분석합니다. 단순한 예측이 아닌, 실거주 수요, 개발 호재, 교통망, 공급 계획 등 다면적 데이터에 기반한 분석을 통해 신뢰할 수 있는 정보를 제공합니다.📊 1. 실거주 수요: 사람이 몰리는 곳에 가격이 오른다학군, 직주근접, 병원·상업시설 접근성 등 실거주 매력이 높은 지역은 꾸준히 수요가 몰립니다. 예를 들어, 서울 강남 3구는 물론, 용산, 마포, 성동등은 수요 지속성이 매우 높.. 2025. 6. 19.
해자가 없는 기업을 피해야 하는 이유 – 실패한 종목 분석 해자가 없는 기업을 피해야 하는 이유 – 실패한 종목 분석좋은 뉴스, 급등, 차트, 실적 서프라이즈… 그런데 왜 내가 투자한 종목은 결국 무너질까요?“해자가 없는 기업은 바람 한 번에 무너지는 종이성입니다.”이 글에서는 실제로 많은 투자자들이 경험한 실패 사례를 통해, ‘해자가 없는 기업’의 특징과 위험성을 구체적으로 살펴봅니다.1. 해자가 없다는 건 무슨 뜻인가요?경제적 해자(Economic Moat)란 기업이 경쟁자로부터 이익을 보호할 수 있는 ‘지속 가능한 경쟁우위’를 말합니다.해자가 없는 기업은…경쟁사 진입에 쉽게 노출됨가격 경쟁에 쉽게 휘둘림소비자의 충성도가 낮음유행·테마에 따라 흥망성쇠가 극심함즉, ‘이 기업 아니면 안 된다’는 이유가 없다면, 해자가 없는 것입니다.2. 실제 실패 사례 분석?.. 2025. 6. 19.
부동산 유튜브를 끊었다 – 정보의 홍수에서 나를 구한 ‘나만의 기준 찾기’ 이야기 📉 부동산 유튜브를 끊었다 – 정보의 홍수에서 나를 구한 ‘나만의 기준 찾기’ 이야기한때 저는 부동산 유튜브를 하루에 몇 시간씩 봤습니다. 출퇴근길, 점심시간, 잠들기 전까지 계속해서 ‘이번엔 진짜 유망한 지역’을 검색하며 영상 속 전문가들의 이야기에 빠져 있었죠.하지만 시간이 지날수록 이상한 일이 생겼습니다.정보는 넘치는데, 정작 저는 아무 결정도 하지 못하고 있었습니다.🌀 정보가 많을수록 판단은 멈췄다유명 유튜버들이 말하는 투자 전략, 입지 분석, 갭투자 성공사례를 줄줄 외울 수 있을 정도였죠. 하지만 어느 순간부터 이런 생각이 들기 시작했습니다.“이걸 다 아는데, 나는 왜 여전히 아무것도 못 사고 있지?”그 이유는 명확했습니다. 정보는 쌓였지만 ‘나만의 기준’은 없었기 때문입니다.💣 실전 실패.. 2025. 6. 19.
반응형
LIST

티스토리툴바