부동산스터디 ,서울 아파트가 계속 오르는 이유: 집값 상승의 진짜 원인 6가지

 

부동산스터디, 서울 아파트가 계속 오르는 이유: 집값 상승의 진짜 원인 6가지

서울 아파트 상승은 단순한 시장 흐름이 아니라 구조적 원인과 정책적 기대감이 복합적으로 작용한 결과입니다. 아래에서는 그 핵심 원인을 전문가적 분석을 통해 풀어봅니다.

 

1. 공급 부족: 서울은 더 이상 넓어지지 않는다

서울 내 신규 택지 공급은 사실상 한계에 도달했으며, 재개발·재건축 외에는 물량 확보가 어렵습니다. 특히 2024~2026년 서울 아파트 입주 예정 물량은 연 3만 호 수준으로, 수요를 따라가지 못하고 있습니다.

2. 인구는 줄어도 수요는 늘어난다

청년층, 고소득층, 자녀 교육을 고려한 가구들은 여전히 서울 중심에 집중하고 있으며, 외곽으로 이탈했던 인구가 다시 돌아오는 '회귀 수요'도 존재합니다.

3. 재건축·재개발 기대감

2024년부터 안전진단 규제 완화, 용적률 상향 등으로 강남, 목동, 여의도 등 주요 지역에서 재건축 기대감이 상승 중입니다. 이는 시장 가격에 강한 지지선 역할을 합니다.

4. 전세가 상승과 갭투자 회귀

전세가율 상승으로 인해 적은 자금으로도 갭투자가 가능해졌습니다. 강북과 일부 비강남권에서는 이 흐름이 빠르게 확산되고 있습니다.

5. 서울 아파트는 실물 안전자산

서울 아파트는 주거뿐 아니라 '금융자산'으로도 인식됩니다. 부유층, 법인, 외국인 투자자들까지 '안정적 자산'으로 서울 아파트를 선호하고 있습니다.

6. 정책 기대와 금리 변화

생애 최초 구입자에 대한 대출 우대, 재건축 규제 완화, 기준금리 인하 전망 등은 매수 심리에 긍정적으로 작용하고 있습니다.

결론: 상승은 계속될까? 그렇다면 어디를 주목해야 하나?

서울 아파트 상승은 단기 조정은 있을 수 있으나, 중장기적으로는 수요와 공급의 불균형, 정책적 요인, 지역 프리미엄이 유지되면서 가격은 재차 상승할 가능성이 높습니다.

✅ 2025년 기준, 투자 유망 지역 추천

• 강남구 압구정·개포: 재건축 가능성, 학군 수요
• 서초구 반포·잠원: 신축 공급 부족, 한강 조망 입지
• 영등포구 여의도·당산: 금융지구·정비사업 활성화
• 마포구 아현·공덕: 서울역세권 및 신축 수요 집중
• 성동구 성수·왕십리: 트렌디한 주거지 + 재개발 진행 중

부동산 투자는 시세 흐름보다 입지, 수급, 정책 방향을 먼저 읽는 전략이 필요합니다. 위 지역은 중장기 보유 전략에 적합한 투자처로 분석됩니다.

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