부동산 유튜브를 끊었다 – 정보의 홍수에서 나를 구한 ‘나만의 기준 찾기’ 이야기

📉 부동산 유튜브를 끊었다 – 정보의 홍수에서 나를 구한 ‘나만의 기준 찾기’ 이야기

한때 저는 부동산 유튜브를 하루에 몇 시간씩 봤습니다. 출퇴근길, 점심시간, 잠들기 전까지 계속해서 ‘이번엔 진짜 유망한 지역’을 검색하며 영상 속 전문가들의 이야기에 빠져 있었죠.

하지만 시간이 지날수록 이상한 일이 생겼습니다.
정보는 넘치는데, 정작 저는 아무 결정도 하지 못하고 있었습니다.

🌀 정보가 많을수록 판단은 멈췄다

유명 유튜버들이 말하는 투자 전략, 입지 분석, 갭투자 성공사례를 줄줄 외울 수 있을 정도였죠. 하지만 어느 순간부터 이런 생각이 들기 시작했습니다.

“이걸 다 아는데, 나는 왜 여전히 아무것도 못 사고 있지?”

그 이유는 명확했습니다. 정보는 쌓였지만 ‘나만의 기준’은 없었기 때문입니다.

💣 실전 실패가 가르쳐준 것

실제로 저는 유튜브에서 추천한 지역에 갭투자를 시도했지만, 매도 타이밍을 놓치고 전세 수요는 급감해 손해를 봤습니다. 이유를 곱씹어보니, 결국 누가 사라고 해서 샀던 것이지, 제 기준은 없었습니다.

✅ 나만의 기준 만들기 – 실전에서 세운 3가지 원칙

• 입지: 초등학교, 지하철, 병원 등 실생활 인프라를 기준으로 판단
• 수요: 실거주자 비중이 높고 공실이 적은 지역 확인
• 재무 구조: 갭투자가 아닌, 실거주와 상환 가능한 대출 범위 내 결정

이후부터는 매물을 볼 때마다 이렇게 묻습니다. “내가 이 집에서 5년 살 수 있을까?” 그 질문이 제 기준이 되었습니다.

🔍 유튜브 대신 신뢰하는 정보 채널

이제는 유튜브를 참고로만 보고, 실제 투자 판단은 아래의 공식 채널들을 통해 데이터를 확인합니다.

✅ 한국부동산원 R-ONE 플랫폼 바로가기 ✅ 국토부 실거래가 공개시스템 바로가기 ✅ 서울시청 홈페이지 – 지역계획 확인하기

🧘‍♀️ 유튜브를 끊고 나니, 확신이 생겼습니다

이제 저는 더 이상 유튜브 알고리즘에 끌려가지 않습니다. 기준이 생기자 정보는 줄었고, 결정은 빨라졌고, 무엇보다 제 선택에 책임질 수 있게 되었습니다.

“당신의 부동산 선택, 누가 대신하고 있나요?”

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