반응형 SMALL 전세가율4 지금 집값, 거품일까? 적정 부동산 가격 판단법 3가지 – 전문가가 말하는 기준-부자각잡이연구소 🏠 지금 집값, 거품일까? 적정 부동산 가격 판단법 3가지 – 전문가가 말하는 기준-부자각잡이연구소“지금 이 가격에 집을 사는 건 무모한 걸까?”“부동산 거품, 정말 터질까?”“지금이 꼭지인가요, 바닥인가요?”부동산 시장에서 가장 많이 받는 질문입니다. 이 글은 단순한 ‘체감’이 아닌, **수치와 구조로 집값의 적정 여부를 판단**하는 데 도움을 주기 위해 작성되었습니다.📚 경제학 교수, 부동산 실전 투자자, 정책 입안자 시각까지 융합하여3가지 객관적 기준으로 정리해 드립니다.검색 유입을 통해 들어오신 분이라면, 이 글이 구독으로 연결되는 정보의 차이를 보여드릴 겁니다. 1️⃣ 부동산 가격, 왜 ‘거품’이라고 느끼는가?일반 소비자는 다음 두 가지 순간에 “거품이다”라고 말합니다.💸 월급 대비 집값이.. 2025. 7. 6. 부동산스터디 ,서울 아파트가 계속 오르는 이유: 집값 상승의 진짜 원인 6가지 부동산스터디, 서울 아파트가 계속 오르는 이유: 집값 상승의 진짜 원인 6가지서울 아파트 상승은 단순한 시장 흐름이 아니라 구조적 원인과 정책적 기대감이 복합적으로 작용한 결과입니다. 아래에서는 그 핵심 원인을 전문가적 분석을 통해 풀어봅니다. 1. 공급 부족: 서울은 더 이상 넓어지지 않는다서울 내 신규 택지 공급은 사실상 한계에 도달했으며, 재개발·재건축 외에는 물량 확보가 어렵습니다. 특히 2024~2026년 서울 아파트 입주 예정 물량은 연 3만 호 수준으로, 수요를 따라가지 못하고 있습니다.2. 인구는 줄어도 수요는 늘어난다청년층, 고소득층, 자녀 교육을 고려한 가구들은 여전히 서울 중심에 집중하고 있으며, 외곽으로 이탈했던 인구가 다시 돌아오는 '회귀 수요'도 존재합니다.3. 재건축·재개발 기.. 2025. 6. 20. 재테크: 경매 투자, 매수만큼 중요한 ‘출구 전략’ 완벽 설계하기 경매 투자, 매수만큼 중요한 ‘출구 전략’ 완벽 설계하기부자각잡이연구소 입니다. 경매 투자에서 가장 중요한 요소는 단순히 ‘낙찰 받는 것’이 아니라, 이후의 출구 전략입니다. 특히 전세가율이 높은 물건이나, 리모델링을 통해 가치 증대가 기대되는 경우, 매도 시점에서 투자 수익을 극대화하는 전략이 필수입니다.본 글에서는 성공적인 경매 투자를 위한 단계별 출구 전략 로드맵을 제시합니다.1. 경매 물건 선정 단계에서부터 출구 전략 고려하기전세가율이 높은 지역의 소형 아파트나 빌라를 우선 검토하세요. 전세를 활용하면 초기 투자금 회수가 빨라, 전세 리스크를 줄이며 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다.리모델링 잠재력을 확인해, 낙찰가 대비 가치 증대 가능성이 높은 노후 주택을 골라야 합니다. 베란다 확장이나.. 2025. 6. 11. 부동산 투자: 갭투자, 아직도 유효할까? 장단점과 주의사항 갭투자, 아직도 유효할까? 장단점과 주의사항 총정리 최근 부동산 시장의 불확실성이 커지며 갭투자에 대한 관심도 다시 뜨거워지고 있습니다. 특히 청년층과 3040 실수요자 사이에서는 ‘소액으로 내 집 마련’의 대안으로 갭투자가 재조명되고 있는데요. 하지만 지금도 갭투자가 유효할까요? 어떤 점을 주의해야 할까요? 갭투자란? 갭투자는 전세를 끼고 매매가와 전세가의 차액만으로 부동산을 매입하는 방식입니다. 예를 들어 매매가 5억 원, 전세가 4억 원이라면 1억 원만으로 주택을 구입할 수 있는 구조죠. 소액 진입이 가능해 투자자에게 매력적인 방식으로 인식되어 왔습니다. 갭투자의 장점 소액으로 내 집 마련 가능 – 초기 자본이 부족한 이들에게 유리 시세차익 기대 – 전세 기간 동안 집값 상승.. 2025. 5. 3. 이전 1 다음 반응형 LIST
