반응형 SMALL 부동산경매10 부동산 스터디: 경매 고수는 '팔릴 물건'만 삽니다 – 재매각 가능성 100% 물건 보는 법 경매 고수는 '팔릴 물건'만 삽니다 – 재매각 가능성 100% 물건 보는 법❝경매는 '사는 기술'이 아니라 '팔리는 눈'입니다.❞🧭 도입 – 경매, 사는 게 아니라 ‘팔릴 걸 고르는’ 싸움입니다부동산 경매를 처음 접하는 많은 분들이 묻습니다.“이 물건 괜찮아 보여요. 싸게 사면 무조건 수익 아닌가요?”하지만 경매 고수들은 이렇게 말합니다.“경매는 싸게 사는 게 중요한 게 아니라, ‘다시 팔 수 있는가’가 핵심입니다.”그래서 ‘재매각 가능성 100%’, 즉 회전율이 보장된 실수요 중심의 물건만 고르는 것이 그들의 기준입니다.🔍 경매 고수의 물건 선별 기준 3가지1. 실수요자가 많은 지역만 노린다- 역세권, 학군지, 병원·편의시설 인접 지역- 전세/매매 실거래가 대비 낙찰가 70~80% 이하2. 재매각을.. 2025. 6. 9. 부동산스터디: 6화, “300만 원으로 시작해 수익 낸 사람들 — 경매는 결국 사람 이야기입니다” 부동산 경매 하는 사람들 — 경매는 결국 사람 이야기입니다”법원 경매요? 돈 없으면 못 하는 거 아니에요?이런 생각, 많이들 하시죠. 사실 저도 그랬어요.“경매는 돈 많은 사람들이나 하는 거겠지...”그런데 막상 발을 들여놓고 보니까, 전혀 그렇지 않더라고요.오히려 작게 시작해서 크게 일어선 사람들 이야기가 정말 많았어요.💰 300만 원으로 시작한 20대 직장인, 원룸 임대사업자로 성장하다서현 씨(가명)는 평범한 20대 직장인이었습니다.대법원 경매 사이트를 둘러보다가 300만 원으로 도전 가능한 지방 소형 원룸을 발견하고 입찰에 참여했어요.입찰가: 920만 원자기 자본: 320만 원리모델링비: 100만 원월세 수입: 22만 원수익률: 약 25%“경매 덕분에 10년은 빨리 자산을 쌓고 있어요.”지금은 원.. 2025. 5. 31. 부동산스터디:3화, 법원 경매, 떨리는 첫 입찰? 걱정 마세요, 이대로만 하세요!” 대법원 경매, 입찰 당일, 실전 절차 따라하기 1. 입찰 전 체크할 것입찰시간 확인: 통상 오전 10시~11시 사이, 사건마다 다를 수 있으니 사건번호로 다시 확인입찰장소: 담당 법원 경매계 위치를 미리 파악준비물 점검:✔️ 신분증✔️ 입찰보증금 (현금 또는 수표)✔️ 입찰봉투 & 입찰서✔️ 필기도구 (검은색 펜)💡 실전 팁: 1시간 전에는 도착해 입찰서 작성 공간과 분위기를 익혀두는 것이 좋습니다.2. 법원 경매, 도착부터 입찰함까지📍 사례: 2025년 4월, 서울중앙지방법원 경매 참여자 박모 씨오전 9시 30분, 박 씨는 서울중앙지법 경매계에 도착해 대기표를 뽑았습니다. 약 15명의 입찰자가 줄지어 입장 대기 중이었고, 각자 입찰봉투를 작성하며 긴장한 모습이었습니다.📥 입찰서 작성 공간: 법원 .. 2025. 5. 31. 부동산스터디: 1화, 법원경매란 무엇인가? 경매 입문자를 위한 완벽 정리 🏠 법원경매란 무엇인가? 경매 입문자를 위한 완벽 정리대법원경매, 어디선가 들어는 봤지만 아직도 생소하신가요?“복잡할 것 같아서 망설였어요.” “돈 많은 사람만 하는 줄 알았죠.”하지만 부동산 경매는 이제 누구나 도전할 수 있는 대중적 투자 방법이 되었습니다.✅ 법원경매란 무엇인가요?경매(競賣)란 채무자가 빚을 갚지 못했을 때, 법원이 그 사람의 부동산을 공식 절차를 통해 공개 매각하는 것입니다.간단히 말해, 법원이 부동산을 대신 팔아서 채권자에게 돈을 돌려주는 제도라고 보면 됩니다.🏛️ 진행 주체: 법원 (대법원경매정보 사이트에서 확인)📄 매각 대상: 주택, 상가, 토지 등 부동산 전반💸 낙찰 방식: 최고가 입찰자에게 소유권 이전 💡 법원경매를 왜 해야 하나요?경매는 시세보다 저렴하게 부동산을.. 2025. 5. 31. 이전 1 2 다음 반응형 LIST
