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주택 관련 세금, 완벽 정리! (취득세, 보유세, 양도세부터 연체 문제까지) 🏠집살 때 세금 얼마나 낼까? # 주택 관련 세금, 취득세, 보유세, 양도세부터 연체 문제까지 집을 사고팔 때 발생하는 세금은 복잡하게 느껴질 수 있지만, 미리 알고 대비하면 큰 도움이 됩니다. 주택 취득 시 내는 취득세부터 보유 중에 내는 보유세(재산세, 종합부동산세), 그리고 팔 때 내는 양도소득세까지 자세히 알아보고, 혹시 모를 세금 연체 시의 문제점도 함께 확인해 보세요.1. 주택 매수 시 내는 취득세 계산법취득세는 주택을 취득했을 때 한 번 내는 세금으로, 취득 후 60일 이내에 납부해야 해요. 세율은 주택의 종류, 취득가액, 주택 수, 그리고 조정대상지역 여부에 따라 달라져요.일반적인 주택 유상취득 시 취득세율 (1주택자 기준):취득가액 6억 원 이하: 1%취득가액 6억 원 초과 ~ 9억 .. 2025. 5. 25.
🏠 부동산 매매 절차 총정리 | 처음 집 사고팔기 전에 꼭 알아야 할 7단계 계약부터 등기까지 한눈에! 👀부동산 거래는 단순히 '사고파는 행위'가 아닙니다.계약, 중도금, 잔금, 등기 이전까지 전 과정을 제대로 알아야 시간과 비용을 아끼고, 실수 없이 안전하게 거래할 수 있어요. 이 글은 부동산 매매를 처음 하시는 분들을 위한 실전 가이드입니다.🔎 1️⃣ 매매 계약 전 꼭 확인해야 할 서류등기부등본: 소유자 및 권리관계 확인 (근저당, 가압류 등)토지이용계획확인서: 개발 제한 여부 확인건축물대장: 건물 구조·면적·용도 파악공동명의 시: 공동 소유자 인감증명서 필수※ 꿀팁: 중개사 없이 직거래 시, 법무사 또는 변호사 검토 필수!📝 2️⃣ 계약 체결과 계약금 납부계약금: 보통 매매가의 10% 수준특약사항: 하자 책임, 이사일정, 위약금 등 꼭 명시!📌 예시 특약사항: "매도.. 2025. 5. 25.
부동산스터디 : 매도 시 주의할 언행: 성공적인 거래를 위한 핵심 가이드 당신의 말이 곧 돈! 부동산 매도 시 피해야 할 언행과 성공 전략 부동산스터디 : 매매는 단순히 집을 사고파는 행위를 넘어, 매도자의 신뢰와 협상력이 중요한 역할을 하는 복잡한 과정입니다.특히 매수자나 중개사와 대화할 때 무심코 던진 말 한마디가 계약의 성패를 좌우하고, 심지어 법적 분쟁으로까지 이어질 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?오늘은 매도자로서 절대 하지 말아야 할 언행 10가지와 그 이유, 그리고 현명한 대처 방안을 자세히 알려드리겠습니다.---✅ 핵심 키워드 정리가격 협상 주도권: 매도자의 언행이 매수자에게 가격 협상 주도권을 넘겨줄 수 있습니다.계약 불이행 위험: 성급한 계약 진행은 계약 파기 등 법적 문제를 야기합니다.하자 고지 의무: 매도자는 집에 대한 하자 고지 의무가 있으며, 허위 발.. 2025. 5. 25.
환자 중심의 치과 치료, 어떻게 '최상'이 되는가? 환자 중심의 치과 치료, 어떻게 '최상'이 되는가?: 첫 상담부터 사후 관리까지, 환자 만족도를 높이는 핵심 원칙[썸네일 문구 제안]**"내 치아가 편안한 치과? '최상'의 치료는 여기서 시작된다!"** **"아프지 않고, 만족스럽게! 치과 선택의 '진짜' 기준"** 🌟 서론: "치과는 아픈 곳을 고치는 곳이 아니라, 당신의 삶의 질을 높이는 곳입니다"많은 사람이 치과를 '고통'과 '두려움'의 장소로 인식하는 현실을 마주합니다.과연 '최상의 치과 치료'는 무엇일까요? 단순히 아프지 않은 것만이 전부일까요? 이 글에서는 첫 상담부터 사후 관리까지, 환자가 '최상'의 경험과 결과를 얻기 위한 핵심 원칙들을 전문가의 시선으로 풀어냅니다. 치과 치료가 어떻게 삶의 질을 변화시킬 수 있는지 그 진정한 가치를 보.. 2025. 5. 25.
3편)🏠 청약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 7가지 🏠 청약 전 체크리스트 7가지청약을 준비 중이신가요?"이런 기본도 몰랐어?" 하는 실수를 피하고 싶다면, 지금부터 소개할 7가지 청약 체크포인트는 반드시 확인해보세요.📌 1. 청약 자격 및 가점 시뮬레이션청약홈(applyhome.co.kr)에서 나의 가점 확인 가능무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 필수 확인1순위 조건 충족 여부도 꼭 확인하세요!📌 2. 분양공고문 필독청약 조건, 전매제한, 특별공급 요건 등 꼼꼼히 체크가점제 비율, 추첨제 비율 이해는 기본공고문에는 모든 핵심 정보가 담겨 있습니다.📌 3. 현장 직접 답사주변 소음, 대로변 위치, 교육시설 거리 확인모델하우스만 믿지 마세요 – 직접 가보는 것이 중요!입지 조건은 현장에서만 체감됩니다.📌 4. 자금 계획 수립분양가, .. 2025. 5. 25.
2편)🏗️ 이 단지는 비싸다? 싸다? 주변 시세와 비교해봤습니다 🏗️ 비싸다? 싸다? 주변 시세와 비교해봤습니다2025년 하반기 분양 단지 중 실수요자들에게 주목받는 단지의 분양가 합리성을 분석해 봤습니다.동일 지역 및 인접 지역 단지의 실거래가, 브랜드 프리미엄, 입지 요소를 종합 비교하여 "합리적 분양가인지 아닌지" 냉정하게 따져봅니다.📍 비교 대상: 서울 A단지 (2025년 7월 예정 분양)분양가: 3.3㎡당 3,950만 원위치: 서울시 ○○구 역세권(도보 3분)세대수: 총 1,100세대 (84㎡ 위주)브랜드: S건설사 프리미엄 브랜드📊 주변 시세 비교단지명위치평균 실거래가(3.3㎡당)입주 연도비교 코멘트○○자이도보 5분 거리4,180만 원2022년브랜드 동일, 입지 유사○○푸르지오차량 5분 거리3,780만 원2020년입지 다소 열세, 시세 낮음💬 종합 .. 2025. 5. 25.
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