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집 계약 전에 반드시 알아야 할 숨은 하자 유형 5가지 집 계약 전에 반드시 알아야 할 숨은 하자 유형 5가지부동산 스터디 : “집 계약 후 후회하지 않으려면, 숨은 하자를 꼭 확인하세요!”새 집이라도 눈에 보이지 않는 하자가 있을 수 있습니다. 계약 전 미리 알아두면 추가 비용과 분쟁을 막을 수 있습니다.1. 구조적 결함벽 균열, 바닥 침하, 천장 누수 등건물 안전과 직결되므로 전문가 점검 필수2. 전기 및 배관 문제누전, 전기 용량 부족, 배관 누수나 막힘시운전 및 점검 시 이상 유무 반드시 확인3. 방음 및 단열 문제인접 세대 소음 유입, 창틀 틈새 단열 미흡쾌적한 주거 환경에 직접 영향4. 외부 마감재 결함외벽 페인트 벗겨짐, 창호 미세 틈새장기적인 유지보수 비용 증가 요인5. 계약서 미반영 하자하자보수 기간, 책임 주체, 보수 방식 명확히 기재해야 .. 2025. 6. 4.
재개발 투자, 언제 사야 수익이 클까? 시기별 수익률 시뮬레이션 재개발 투자, 언제 사야 수익이 클까? 시기별 수익률 시뮬레이션부동산 스터디 : “재개발은 타이밍이다.” 하지만 언제 들어가야 가장 수익이 높을까요? 조합 설립 전부터 입주 직전까지, 재개발 투자 시점에 따라 수익률은 천차만별입니다.오늘은 실제 사례와 함께 시기별 수익률을 시뮬레이션해보겠습니다.💡 시뮬레이션 가정서울 A구 재개발 구역투자 시점: 조합 설립 전 ~ 입주 직전최종 분양가 기준 시세 차익 계산매입 금액, 추가 분담금 포함 실투자금 기준📈 투자 시기별 수익률 비교투자 시기실투자금최종 분양가 (시세)예상 수익수익률① 조합 설립 전(추진위 단계)4억 원12억 원8억 원200%② 관리처분인가 직전(사업성 확정)6억 원12억 원6억 원100%③ 착공 이후 ~ 입주 전9억 원12억 원3억 원33%※ .. 2025. 6. 4.
돈 되는 소형 부동산 투자, 핵심 조건 3가지 돈 되는 소형 부동산 투자, 핵심 조건 3가지부동산 스터디 : “소형 부동산은 싸게 사서 꾸준히 월세 받는 게 핵심입니다.”하지만 아무 곳이나 사면 안 됩니다. 진짜 수익형 부동산은 입지, 수익률, 유동성 이 세 가지 조건이 완벽히 맞아야 합니다.오늘은 부자들이 실제로 투자하는 기준을 알려드립니다.1. 유동 인구 많은 핵심 입지역세권, 대학가, 병원·관공서 인접 지역이 기본1인 가구·청년층 밀집 지역은 수요가 꾸준함도보 5분 이내 편의시설·교통 접근성 확보 여부 확인✅ 지도만 보지 말고, 평일 낮·주말 밤 실제로 걸어보세요!2. 월세 수익률 5% 이상 실현 가능성전세보다 월세·반전세가 유리 (현금 흐름 확보)매매가 대비 월세 수익률 5% 이상이 이상적관리비, 공실률, 세금 고려한 실수익 기준 계산 필수?.. 2025. 6. 4.
임대차 계약, 놓치면 큰일 나는 7가지 체크포인트 임대차 계약, 놓치면 큰일 나는 7가지 체크포인트“전세 사기, 월세 체납, 보증금 못 돌려받는 사례들… 생각보다 우리 가까이에 있습니다.”임대차 계약은 단 한 장의 종이로 끝나지만, 그 속엔 수천만 원의 권리와 책임이 담겨 있습니다. 오늘은 반드시 확인해야 할 ‘임대차 계약 체크리스트 7가지’를 정리해드립니다.1. 등기부등본으로 ‘진짜 집주인’ 확인계약 전 반드시 등기부등본 발급 필수소유주와 계약자 일치 여부 확인근저당권, 가압류 여부까지 반드시 체크✅ 인터넷 등기소에서 700원으로 바로 확인 가능2. 계약 전 확정일자 등록 위치 확인확정일자는 전입신고 + 주민센터 방문으로 자동 등록보증금 보호에 핵심 역할 – 순위 확보 가능3. 계약금·중도금·잔금 날짜 명시계약금 지급 시 계약서 작성이 원칙지급 일정과.. 2025. 6. 4.
주말 나들이 명소 BEST 3 – 차량 이동 & 먹거리 총정리 주말 나들이 명소 BEST 3 – 차량 이동 & 먹거리 총정리서울 근교에서 차 타고 가기 좋은 데이트 코스를 찾고 계신가요? 이 글에서는 먹거리+주차 정보를 중심으로 정리된 명소들을 소개해 드릴게요!1. 뚝섬 한강공원 🍃🚗 차량 이동 & 주차주소: 서울 성동구 뚝섬로 273주차: 한강공원 공영주차장 (1시간 1,000원)내비 검색: "뚝섬 한강공원"🍴 먹거리 추천뚝섬 푸드트럭존: 타코야끼, 닭강정, 핫도그근처 맛집: 성수동 ‘베러댄비프’ (스테이크 덮밥), ‘자연식당’ (비건 한식)위치 보기 2. 반포 한강공원 🌉🚗 차량 이동 & 주차주소: 서울 서초구 신반포로11길 40주차: 반포 나들목 공영주차장 (30분 1,000원)내비 검색: "반포 한강공원"🍴 먹거리 추천야경 피크닉: 즉석 김밥, 맥.. 2025. 6. 4.
비뇨기관 3화: 전립선 건강, 똑똑하게 먹고 활기차게 움직이자! 3화: 전립선 건강, 똑똑하게 먹고 활기차게 움직이자!안녕하세요, 여러분! 우리 몸의 중요한 부분, 바로 전립선 건강에 대해 심도 있게 알아보는 시간, 벌써 3화입니다. 지난번에는 전립선 건강의 중요성에 대해 이야기 나누었죠? 오늘은 실제 생활에서 바로 적용할 수 있는 전립선 건강 식단과 운동법을 전문가 수준으로 꼼꼼하게 파헤쳐 볼 거예요. 너무 어렵게 생각하지 마세요! 제가 쉽고 재미있게 알려드릴 테니까요.🍅 전립선 건강을 위한 '똑똑한' 식단 가이드"먹는 것이 곧 나를 만든다"는 말처럼, 우리가 매일 섭취하는 음식이 전립선 건강에 정말 큰 영향을 미쳐요. 어떤 음식들을 가까이하고, 어떤 음식들을 멀리해야 할까요?토마토, 수박, 자몽은 사랑입니다! (라이코펜의 힘) 이 친구들의 공통점은 바로 라이코펜.. 2025. 6. 4.
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