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부동산, 재테크, 법률. 경매338

부동산스터디: 부동산 계약서 작성 시 실수하기 쉬운 5가지 부동산 스터디(필자)는 부동산 계약은 일생일대의 가장 중요한 일입니다.티스토리 구독자에게 부동산 매매 과정에서 실수 없이 재산을 지키는 중요한 정보를 공유하고자 합니다부동산 매매나 임대 계약 시, 계약서 작성은 '법적 효력'이 발생하는 핵심 문서입니다.하지만 의외로 많은 분들이 표준계약서만 믿고 서명을 하거나, 중개사에게 일임하다가 불이익을 보는 경우도 많습니다.이번 글에서는 부동산 계약서 작성 시 실수하기 쉬운 대표적인 5가지와특약사항에 꼭 넣어야 할 문구, 계약금 반환 조건, 중개수수료 협상 팁까지 전부 알려드립니다.⚠️ 실수 1. 특약사항 공란 방치대부분의 분쟁은 특약란에 아무것도 쓰지 않아서 발생합니다.'말로만 한 약속'은 법적 효력이 거의 없습니다.✔️ 꼭 넣어야 할 특약 문구 예시매도인은 잔금.. 2025. 5. 25.
주택 관련 세금, 완벽 정리! (취득세, 보유세, 양도세부터 연체 문제까지) 🏠집살 때 세금 얼마나 낼까? # 주택 관련 세금, 취득세, 보유세, 양도세부터 연체 문제까지 집을 사고팔 때 발생하는 세금은 복잡하게 느껴질 수 있지만, 미리 알고 대비하면 큰 도움이 됩니다. 주택 취득 시 내는 취득세부터 보유 중에 내는 보유세(재산세, 종합부동산세), 그리고 팔 때 내는 양도소득세까지 자세히 알아보고, 혹시 모를 세금 연체 시의 문제점도 함께 확인해 보세요.1. 주택 매수 시 내는 취득세 계산법취득세는 주택을 취득했을 때 한 번 내는 세금으로, 취득 후 60일 이내에 납부해야 해요. 세율은 주택의 종류, 취득가액, 주택 수, 그리고 조정대상지역 여부에 따라 달라져요.일반적인 주택 유상취득 시 취득세율 (1주택자 기준):취득가액 6억 원 이하: 1%취득가액 6억 원 초과 ~ 9억 .. 2025. 5. 25.
🏠 부동산 매매 절차 총정리 | 처음 집 사고팔기 전에 꼭 알아야 할 7단계 계약부터 등기까지 한눈에! 👀부동산 거래는 단순히 '사고파는 행위'가 아닙니다.계약, 중도금, 잔금, 등기 이전까지 전 과정을 제대로 알아야 시간과 비용을 아끼고, 실수 없이 안전하게 거래할 수 있어요. 이 글은 부동산 매매를 처음 하시는 분들을 위한 실전 가이드입니다.🔎 1️⃣ 매매 계약 전 꼭 확인해야 할 서류등기부등본: 소유자 및 권리관계 확인 (근저당, 가압류 등)토지이용계획확인서: 개발 제한 여부 확인건축물대장: 건물 구조·면적·용도 파악공동명의 시: 공동 소유자 인감증명서 필수※ 꿀팁: 중개사 없이 직거래 시, 법무사 또는 변호사 검토 필수!📝 2️⃣ 계약 체결과 계약금 납부계약금: 보통 매매가의 10% 수준특약사항: 하자 책임, 이사일정, 위약금 등 꼭 명시!📌 예시 특약사항: "매도.. 2025. 5. 25.
부동산스터디 : 매도 시 주의할 언행: 성공적인 거래를 위한 핵심 가이드 당신의 말이 곧 돈! 부동산 매도 시 피해야 할 언행과 성공 전략 부동산스터디 : 매매는 단순히 집을 사고파는 행위를 넘어, 매도자의 신뢰와 협상력이 중요한 역할을 하는 복잡한 과정입니다.특히 매수자나 중개사와 대화할 때 무심코 던진 말 한마디가 계약의 성패를 좌우하고, 심지어 법적 분쟁으로까지 이어질 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?오늘은 매도자로서 절대 하지 말아야 할 언행 10가지와 그 이유, 그리고 현명한 대처 방안을 자세히 알려드리겠습니다.---✅ 핵심 키워드 정리가격 협상 주도권: 매도자의 언행이 매수자에게 가격 협상 주도권을 넘겨줄 수 있습니다.계약 불이행 위험: 성급한 계약 진행은 계약 파기 등 법적 문제를 야기합니다.하자 고지 의무: 매도자는 집에 대한 하자 고지 의무가 있으며, 허위 발.. 2025. 5. 25.
3편)🏠 청약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 7가지 🏠 청약 전 체크리스트 7가지청약을 준비 중이신가요?"이런 기본도 몰랐어?" 하는 실수를 피하고 싶다면, 지금부터 소개할 7가지 청약 체크포인트는 반드시 확인해보세요.📌 1. 청약 자격 및 가점 시뮬레이션청약홈(applyhome.co.kr)에서 나의 가점 확인 가능무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 필수 확인1순위 조건 충족 여부도 꼭 확인하세요!📌 2. 분양공고문 필독청약 조건, 전매제한, 특별공급 요건 등 꼼꼼히 체크가점제 비율, 추첨제 비율 이해는 기본공고문에는 모든 핵심 정보가 담겨 있습니다.📌 3. 현장 직접 답사주변 소음, 대로변 위치, 교육시설 거리 확인모델하우스만 믿지 마세요 – 직접 가보는 것이 중요!입지 조건은 현장에서만 체감됩니다.📌 4. 자금 계획 수립분양가, .. 2025. 5. 25.
2편)🏗️ 이 단지는 비싸다? 싸다? 주변 시세와 비교해봤습니다 🏗️ 비싸다? 싸다? 주변 시세와 비교해봤습니다2025년 하반기 분양 단지 중 실수요자들에게 주목받는 단지의 분양가 합리성을 분석해 봤습니다.동일 지역 및 인접 지역 단지의 실거래가, 브랜드 프리미엄, 입지 요소를 종합 비교하여 "합리적 분양가인지 아닌지" 냉정하게 따져봅니다.📍 비교 대상: 서울 A단지 (2025년 7월 예정 분양)분양가: 3.3㎡당 3,950만 원위치: 서울시 ○○구 역세권(도보 3분)세대수: 총 1,100세대 (84㎡ 위주)브랜드: S건설사 프리미엄 브랜드📊 주변 시세 비교단지명위치평균 실거래가(3.3㎡당)입주 연도비교 코멘트○○자이도보 5분 거리4,180만 원2022년브랜드 동일, 입지 유사○○푸르지오차량 5분 거리3,780만 원2020년입지 다소 열세, 시세 낮음💬 종합 .. 2025. 5. 25.
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