반응형 SMALL 수익형부동산8 [25.5억 상가 경매 성공기] 현실 경비 포함! 시세차익 7억·연수익 1.4억 전략 분석 --> ✅ [25.5억 상가 경매 성공기] 현실 경비 포함! 시세차익 7억·연수익 1.4억 전략 분석🟩 1. 입찰가 판단과 시세차익 전략해당 상가는 낙찰가 25억 5천만 원에 취득되었으며, 인근 시세는 32~35억 원이었습니다. 투자자는 리모델링과 법률비용, 취득세 등 모든 부대비용을 포함해 총 투자금 약 34억 7천만 원을 집행했습니다.예상 시세차익은 최소 6~8억 원이며, 공실 없는 임대운영 시 연 1억 4천~1억 5천만 원 수익을 기대할 수 있습니다.입찰 시점: 공실 상태, 유치권 현수막 존재시세 확인: 동일 구역 내 거래사례, 실거래가 비교입찰가 산정: 감정가 80%선에 리스크 감안 결정🟩 2. 실투자금 & 필요 경비 상세 내역구분내역금액 (원)1낙찰가2,550,000,0002취득세 (약 4.6%)1.. 2025. 7. 9. 2025년 이후 돈 되는 부동산 투자 TOP 5 – 전문가가 분석한 유망 투자처 2025년 이후 돈 되는 부동산 투자 TOP 5 – 전문가가 분석한 유망 투자처부동산투자, 2025년을 기점으로 국내 부동산 시장은 구조적 변화기에 접어들고 있습니다. 부동산 투자자, 실수요자, 고수익을 노리는 N잡러까지 모두가 주목해야 할 돈 되는 지역 TOP 5를 전문가의 시선으로 정리했습니다.1️⃣ 인천 검단신도시 – 교통 호재와 자족형 상권의 미래미래가치: 1호선 연장 개통(2025년 6월), GTX-D·5호선·3호선 환승예정수익률: 84㎡ 기준 시세 4.7억 → 6.4억(+2억 이상 상승)주변환경: 문화복합시설 넥스티엘 개발, 초·중·고 교육환경 우수✔️ 전문가 팁: 서울 도심 출퇴근 가능한 교통망 + 자족 상권 = 중단기 시세 상승 유력 2️⃣ 부산 에코델타시티 – 스마트시티의 상징미래가치: .. 2025. 6. 28. 부동산스터디, 집을 사면 끝이 아니다 – 경제적 자유를 위한 2단계 부동산 전략 부동산스터디, 집을 사면 끝이 아니다 – 경제적 자유를 위한 2단계 부동산 전략작성일: 2025년 6월 19일 | 카테고리: 부동산 투자 · 경제적 자유1단계: 실거주 목적의 '내 집 마련', 그러나 거기서 멈추면 안 된다많은 사람이 부동산 투자라고 하면 일단 '내 집 마련'을 떠올립니다. 물론 이는 첫 단추이자 핵심적인 시작입니다. 하지만 경제적 자유를 진지하게 생각한다면, 여기서 멈춰 선 안 됩니다. 집을 사는 것은 시작일 뿐이며, 자산을 ‘굴리는 구조’가 필요합니다.내 집을 소유한 이후에도 수익형 부동산 투자 전략을 통해 부동산을 '자산에서 캐시플로우로' 바꾸는 단계가 필요합니다. 이것이 바로 2단계 부동산 전략의 핵심입니다. 2단계: 수익형 자산 구축 – 경제적 자유의 실질적 시작실거주용 주택은 .. 2025. 6. 19. 재테크: 2025년 경매 시장, '이 물건'에 주목하라 2025년 경매 시장, '이 물건'에 주목하라변화하는 시장 트렌드를 읽고 기회를 잡는 선구안🔍 2025년 경매 시장, 무엇이 달라졌나?2025년 경매 시장은 고금리, 시세 상승, 투자 전략의 전환이라는 세 가지 키워드로 요약됩니다. 단순히 싸게 사는 시대는 지나갔고, 이제는 운영 전략이 명확한 물건을 찾아야 수익을 실현할 수 있습니다.📈 서울 등 수도권 아파트 경매 진행 건수: 전년 대비 73.1% 증가1️⃣ 아파트 경매: 거래량 증가, 양극화 심화핵심 트렌드: 인기 지역 아파트 낙찰가율 90% 육박양극화 심화: 고가 vs 저가, 수도권 vs 지방전문가 팁: 초보자는 소형 아파트·오피스텔 중심에 집중실거주 + 임대수익 가능성 있는 물건에 주목하세요.2️⃣ 임대수익형 부동산: 시세차익 → 수익률 중심 .. 2025. 6. 13. 부동산스터디: 50대라면 월세가 답! 은퇴 후 수익형 부동산 3選 50대라면 월세가 답! 은퇴 후 수익형 부동산 3選부자각잡이연구소입니다. 은퇴를 앞두고 있거나 퇴직 이후 새로운 인생 2막을 고민하는 50대라면, 지금 꼭 점검해야 할 것이 하나 있습니다. 바로 ‘안정적인 현금 흐름’이죠. 예전엔 노후 준비라 하면 연금 하나면 족하다고 생각했지만, 이제는 다릅니다.“나중에 연금만으로는 부족해. 월세라도 하나 있으면 마음이 편하지.” - 53세, 분당 거주 K 씨의 조용한 고백오늘은 실거주자와 투자자의 경계선에 있는 50대를 위해, 안정성과 수익성을 모두 고려한 수익형 부동산 3곳을 소개합니다.1. 소형 아파트 임대 – ‘1인가구 시대’의 현실 대응2025년 현재 1인 가구는 전체 가구의 35%를 넘어섰습니다. 특히 30~40대의 이직, 독립 수요와 50대 이상 고독한 .. 2025. 6. 12. 돈 되는 소형 부동산 투자, 핵심 조건 3가지 돈 되는 소형 부동산 투자, 핵심 조건 3가지부동산 스터디 : “소형 부동산은 싸게 사서 꾸준히 월세 받는 게 핵심입니다.”하지만 아무 곳이나 사면 안 됩니다. 진짜 수익형 부동산은 입지, 수익률, 유동성 이 세 가지 조건이 완벽히 맞아야 합니다.오늘은 부자들이 실제로 투자하는 기준을 알려드립니다.1. 유동 인구 많은 핵심 입지역세권, 대학가, 병원·관공서 인접 지역이 기본1인 가구·청년층 밀집 지역은 수요가 꾸준함도보 5분 이내 편의시설·교통 접근성 확보 여부 확인✅ 지도만 보지 말고, 평일 낮·주말 밤 실제로 걸어보세요!2. 월세 수익률 5% 이상 실현 가능성전세보다 월세·반전세가 유리 (현금 흐름 확보)매매가 대비 월세 수익률 5% 이상이 이상적관리비, 공실률, 세금 고려한 실수익 기준 계산 필수?.. 2025. 6. 4. 이전 1 2 다음 반응형 LIST
