반응형 SMALL 부동산투자전략4 2025년 하반기 부동산 정책 대해부: 정부·건설사·투자자 시선으로 보는 집값 흐름 2025년 하반기 부동산 정책 대해부: 정부·건설사·투자자 시선으로 보는 집값 흐름2025년 하반기, 부동산 시장은 또 하나의 전환기를 맞이하고 있습니다. 전세불균형, PF(프로젝트 파이낸싱) 부실, 대출 규제 강화 등이 동시에 작동하며 실수요자와 투자자 모두 전략 재정비가 필요합니다.이번 글에서는 정부의 정책 방향과 함께, 건설사·분양대기자·투자자의 시각에서 시장 흐름을 고찰합니다. 1. 정부 정책 방향: DSR 강화와 공급 유도 정책DSR 규제 강화: 7월부터 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식이 엄격해졌고, 2금융권 포함 기준 확대금리 유지는 하향 가능성은 있지만, 가계부채 억제 우선공급 확대: 도심 주택 공급과 프로젝트 REITs 도입으로 민간 자본 참여 유도2. 건설사 입장: PF 부실 정리.. 2025. 7. 29. 6.27 부동산 대책, 이게 기회일까 위기일까? – 3가지 시나리오로 분석하는 하반기 투자 전략 6.27 부동산 대책, 이게 기회일까 위기일까? – 3가지 시나리오로 분석하는 하반기 투자 전략2025년 6월 27일, 국토교통부는 부동산 시장 안정화를 위해 대규모 정책 패키지를 발표했습니다. 일명 "6.27 부동산 대책"은 생애최초와 신혼부부 특별공급 확대, 다주택자 양도세 중과 유예, 규제지역 완화 등을 포함한 종합 정책입니다. 이러한 조치는 침체된 부동산 시장을 부양하려는 시도로 보이지만, 동시에 실수요자와 투자자들에게 새로운 기회를 제공할 수 있는 ‘전환점’이 될 수 있습니다. 이 글에서는 6.27 부동산정책의 핵심 내용을 정리하고, 향후 시장 흐름을 예측하는 3가지 시나리오를 바탕으로 하반기 투자 전략을 제안합니다. 부자각잡이연구소목차6.27 부동산 정책 요약기회인가 위기인가? 3가지 시나리오.. 2025. 7. 29. 부동산학과 교수가 말하는 '똘똘한 한 채': 2025년 시장 전망과 성공 투자 전략 부동산학과 교수가 말하는 '똘똘한 한 채': 2025년 시장 전망과 성공 투자 전략부동산 시장의 불확실성이 커질수록 '똘똘한 한 채'의 가치는 더욱 빛을 발합니다. 2025년 부동산 시장, 과연 우리는 어떤 선택을 해야 할까요? 현직 부동산학과 교수의 심도 깊은 분석을 통해 성공적인 투자 전략을 함께 모색해 봅니다.1. 도입: 왜 지금 '똘똘한 한 채'인가?"똘똘한 한 채를 가진다는 건 단순히 좋은 집을 산다는 의미가 아닙니다. 그것은 변동성 높은 부동산 시장에서 거주 안정성과 자산 보존, 두 마리 토끼를 동시에 잡는 ‘전략적 선택’입니다. 2025년 시장은 그 어느 때보다 명확하게 ‘선택의 시대’로 진입하고 있습니다."최근 몇 년간 부동산 시장은 롤러코스터와 같은 변동성을 보여왔습니다. 정부의 잦은 규.. 2025. 6. 19. 부동산 투자, 함께 고민해요🏢 오피스텔 vs 소형 아파트, 수익형 부동산 뭐가 유리할까? 요즘처럼 고금리·고물가 시대에 수익형 부동산에 관심이 높아지고 있습니다.그중에서도 오피스텔과 소형 아파트는 초기 투자 비용이 비교적 낮고, 임대 수익을 기대할 수 있는 대표적인 상품입니다.하지만 이 두 부동산은 구조부터 세금, 수익률, 매도 시점까지 다른 특성이 있어, 꼼꼼한 비교가 필요합니다. 📊 1. 매입 비용 비교 – 오피스텔이 저렴하지만일반적으로 오피스텔은 소형 아파트보다 매입 단가가 낮습니다.서울 기준으로 보면, 신축 오피스텔은 2억~3억 원대에서 시작하고, 소형 아파트는 3억~5억 원 이상이 대부분입니다.따라서 초기 자본이 적은 투자자에게 오피스텔은 진입장벽이 낮은 장점이 있습니다.🏠 2. 거주 만족도와 임차 수요 – 아파트가 앞선다오피스텔은 대부분 1~2인 가구, 자취생, 직장인 수요가 .. 2025. 5. 3. 이전 1 다음 반응형 LIST
