반응형 SMALL 대항력5 전입신고와 확정일자: 무엇을 먼저 해야 할까? (법적 효력 완벽 분석) 전입신고와 확정일자: 무엇을 먼저 해야 할까? (법적 효력 완벽 분석)안녕하세요. 법무법인 대표이자 부동산학 교수로서 여러분의 주거 안정에 깊이 공감하고 있는 김박사입니다. 새로운 보금자리를 찾고 계약하는 기쁨도 잠시, 낯선 용어들 때문에 머리가 아프신가요? 특히 전입신고와 확정일자, 이 두 가지를 두고 무엇을 먼저 해야 할지, 그 법적 효력은 무엇인지 헷갈리셨을 겁니다. 저 또한 수십 년간 수많은 의뢰인들의 사례를 접하면서 이 부분에서 실수를 하거나 불안감을 느끼는 분들을 많이 보았습니다.핵심 포인트: 결론부터 말씀드리면, 전입신고와 확정일자는 '동시에' 또는 '같은 날' 처리하는 것이 가장 중요하며 안전합니다. 이 두 가지는 임차인의 소중한 보증금을 보호하는 데 필수적인 법적 장치이기 때문이죠. 지금.. 2025. 8. 2. 부동산 등기부등본에 ‘전입세대 열람’이 없는 경우, 이것부터 의심하라 부동산 등기부등본에 ‘전입세대 열람’이 없는 경우, 이것부터 의심하라안녕하세요, 부자각잡이연구소입니다. 부동산 전문가이자 금융 전문 교수로서 여러분의 안정적인 자산 관리를 돕는 데 주력하고 있습니다. 오늘은 부동산 투자나 임대차 계약 시 반드시 확인해야 할, 하지만 의외로 많은 분들이 간과하는 중요한 지점에 대해 이야기하려 합니다. 바로 부동산 등기부등본상 ‘전입세대 열람’ 내역이 없는 경우입니다. 단순히 ‘열람 내역이 없네’ 하고 넘어갔다가는 예상치 못한 법적, 금전적 손실을 입을 수 있습니다. 지금부터 그 위험성과 대처 방안을 자세히 알려드리겠습니다.목차전입세대 열람 내역, 왜 중요한가?등기부등본에 ‘전입세대 열람’이 없다는 것의 의미의심해야 할 첫 번째: 위장 임차인의 가능성의심해야 할 두 번째: .. 2025. 7. 19. ‘대항력’ 생기기 전 이사하면 생기는 일: 사례 중심으로 보는 위험성 ‘대항력’ 생기기 전 이사하면 생기는 일: 사례 중심으로 보는 위험성안녕하세요, 부동산과 금융 투자의 현장에서 20년 넘게 여러분의 자산 증식을 돕고 있는 부자각잡이연구소 베테랑 전문가입니다. 오늘은 많은 분들이 간과하기 쉽지만, 자칫하면 소중한 전세금을 잃을 수 있는 치명적인 위험, 바로 대항력이 생기기 전에 이사를 했을 때 벌어질 수 있는 일들에 대해 실제 사례를 중심으로 심도 있게 다뤄보고자 합니다.대항력은 전세 보증금을 지키는 가장 강력한 방패와도 같습니다. 하지만 이 방패가 언제, 어떻게, 그리고 왜 중요한지 정확히 이해하고 있는 분들은 생각보다 많지 않습니다. 지금부터 저와 함께 대항력의 중요성과 그 적용 시점, 그리고 이를 간과했을 때 발생할 수 있는 위험들을 꼼꼼하게 살펴보겠습니다. 이 글.. 2025. 7. 18. 법원 경매 공고문에 내 집 주소가? 청천벽력 같은 현실, 이렇게 대비하세요! 내용 복사하기법원 경매 공고문에 내 집 주소가? 청천벽력 같은 현실, 이렇게 대비하세요!"그때 그 경매 공고문이 눈에 띄었을 때, 저는 심장이 쿵 내려앉는 줄 알았습니다. 분명히 제 명의로 전세 계약을 맺고 입주까지 마친 집이었는데, 법원 경매 진행 목록에 저희 집 주소가 버젓이 올라와 있었으니까요. 설마 하는 마음으로 등기부등본을 떼어봤을 때, 집주인의 채무 불이행으로 집이 경매에 넘어갔다는 사실을 알게 되었고, 저는 그 자리에서 망연자실할 수밖에 없었습니다."안녕하세요, 부자각잡이연구소입니다. 위 이야기는 남의 일이 아닙니다. 실제로 많은 세입자들이 경매 전세 사기, 매매 계약 후 경매 리스크 등으로 소중한 보금자리를 잃을 위기에 처하곤 합니다. 불안해서 잠 못 이루셨을 당신을 위해, 오늘은 '법원 .. 2025. 7. 18. 부동산스터디: 9화 경매물건을 잘 찾는 방법은 실무자 관점에서 정리한 경매물건을 잘 찾는 7가지 전략 부동산 경매물건을 잘 찾는 방법은 단순한 물건 검색을 넘어서, 분석력과 정보 해석 능력이 핵심입니다. 경매는 ‘정보를 먼저 알고, 잘 분석한 사람이 이기는 시장’입니다.아래에 실무자 관점에서 정리한 경매물건을 잘 찾는 7가지 전략을 소개드립니다.✅ 1. 법원 경매 사이트를 활용하라 (정보 수집의 기본)경매 정보는 법원, 민간 경매 정보업체를 통해 확인할 수 있습니다.주요 플랫폼:대법원 경매정보: https://www.courtauction.go.kr지지옥션 / 스피드옥션: 민간 유료 플랫폼 (필터, 분석 기능 강력)굿옥션 / K-옥션 / 경매통 등도 활용 가능 ✔ 팁: 민간 사이트는 사용료가 있지만, 분석 보고서와 과거 낙찰가 추이 등 유용한 부가 정보를 제공합니다. ✅ 2. 지역과 물건 종류를 한정.. 2025. 6. 1. 이전 1 다음 반응형 LIST
