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재테크 : 경매, ‘수익률 착시’에 속지 마라! 진짜 순수익 계산법 대공개 경매, ‘수익률 착시’에 속지 마라! 진짜 순수익 계산법 대공개– 투자금 대비 극대화된 수익을 위한 현미경 분석 부자각잡이연구소🏠 “경매 수익률 12%!” 정말일까?“입찰가 1억에 월세 100만 원이면 수익률 12%!”경매 투자 설명회를 들으면 이런 말, 많이 들으셨죠?하지만…👉 실제로는 명도 비용, 세금, 수리비, 공실 리스크 등 빠진 계산이 너무 많습니다.당신이 기대한 수익률은 착시일 수 있습니다.🔍 진짜 수익률, 이렇게 계산해야 정확합니다투자 전 반드시 따져야 할 5가지 항목을 소개합니다.1️⃣ 실투자금 확인낙찰가 + 세금 + 명도비 + 리모델링비 + .. 2025. 6. 10.

재테크:🏃‍♂️ 경매 초보 탈출! 고수들은 절대 이런 물건 안 삽니다 🏃‍♂️ 경매 초보 탈출! 고수들은 절대 이런 물건 안 삽니다경매에 처음 입문하면 눈에 띄는 물건부터 입찰하고 싶은 충동이 들곤 하죠. 하지만 진짜 고수들은 절대 손대지 않는 물건이 있습니다. 이유는 명확합니다. ‘수익률’이 안 나오기 때문입니다. 이번 글에서는 경매 초보가 흔히 실수하는 투자 중, 고수들이 피하는 대표적인 ‘수익률 떨어지는 경매 물건 3가지’를 소개합니다. 이 글을 끝까지 읽으면, 어떤 물건은 눈앞에서 스쳐가더라도 놓치는 게 이득이란 걸 알게 될 겁니다. 1. 역세권이 아닌데도 ‘대중교통 인프라 좋음’이라며 과장된 물건📌 대표 사례: 수도권 외곽, 지하철역까지 도보 20분 이상 소요되는 빌라법원경매 사이트에 등록된 물건 중 ‘교통 인프라 양호’라고 홍보되는 경우가 많습니다. 하지만 .. 2025. 6. 9.

부동산 스터디 : 낙찰보다 중요한 건 회전! 경매로 3개월 안에 원금 회수하는 법 – 고수 전략 따라하기 낙찰보다 중요한 건 회전! 경매로 3개월 안에 원금 회수하는 법 – 고수 전략 따라하기경매 입문자라면 한 번쯤 이렇게 생각하셨을 겁니다.“낙찰만 받으면 돈이 벌리는 줄 알았어요.”하지만 진짜 고수들은 이렇게 말합니다.“낙찰은 시작일 뿐, 회전이 전부다.”오늘은 3개월 안에 원금 회수하는 고수들의 경매 전략을 낱낱이 공개합니다. 1. 낙찰이 곧 수익? 초보의 착각부터 깨야 한다많은 초보자들이 낙찰 = 수익이라고 생각하지만, 현실은 다릅니다.낙찰 → 잔금 납부 → 명도 → 리모델링 → 임대 or 매도수개월~수년 동안 자금이 묶일 수 있음결국, 수익률은 좋아 보여도 회전율이 낮으면 다음 투자가 막히게 됩니다.2. 고수의 시선은 ‘낙찰가’가 아닌 ‘회전성’회전성이란, 투자한 자금이 시장에서 얼마나 빨리 순환하는.. 2025. 6. 9.

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