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재테크: 경매 투자, 매수만큼 중요한 ‘출구 전략’ 완벽 설계하기 경매 투자, 매수만큼 중요한 ‘출구 전략’ 완벽 설계하기부자각잡이연구소 입니다. 경매 투자에서 가장 중요한 요소는 단순히 ‘낙찰 받는 것’이 아니라, 이후의 출구 전략입니다. 특히 전세가율이 높은 물건이나, 리모델링을 통해 가치 증대가 기대되는 경우, 매도 시점에서 투자 수익을 극대화하는 전략이 필수입니다.본 글에서는 성공적인 경매 투자를 위한 단계별 출구 전략 로드맵을 제시합니다.1. 경매 물건 선정 단계에서부터 출구 전략 고려하기전세가율이 높은 지역의 소형 아파트나 빌라를 우선 검토하세요. 전세를 활용하면 초기 투자금 회수가 빨라, 전세 리스크를 줄이며 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다.리모델링 잠재력을 확인해, 낙찰가 대비 가치 증대 가능성이 높은 노후 주택을 골라야 합니다. 베란다 확장이나.. 2025. 6. 11.

재테크: 잠자는 돈을 깨워라! 경매 투자, "이것" 모르면 자금 회전율 뚝! 🚀 잠자는 돈을 깨워라! 경매 투자, "이것" 모르면 자금 회전율 뚝!부자각잡이연구소입니다. 경매 투자, 단순히 싸게 사는 기술이라고 생각하시나요? 천만의 말씀! 진짜 고수들은 돈이 돈을 벌어오는 '고회전 투자'를 목표로 합니다. 아무리 좋은 물건을 싸게 낙찰받아도, 자금이 오랫동안 묶여 있다면 새로운 기회를 놓치게 되죠. 마치 은행에 넣어둔 예금처럼 ‘잠자는 돈’이 되어버리는 겁니다. 오늘 우리는 경매 투자의 성공을 좌우하는 가장 중요한 비밀, 바로 '투자금 회수 속도'에 대해 깊이 파고들어 볼 겁니다. 낙찰부터 매도까지, 당신의 자본을 춤추게 할 5가지 핵심 요소를 지금부터 집중 탐구해볼까요?1. 팔릴 물건에 투자하라: 매도 용이성 💯투자금 회수 속도의 핵심 중의 핵심은 바로 '매도 용이성'입니다.. 2025. 6. 11.

재테크: 감정가 무용론? '시장성'과 '회전율'로 경매 물건 꿰뚫어 보기 감정가 무용론? '시장성'과 '회전율'로 경매 물건 꿰뚫어 보기데이터 기반으로 투자 가치를 판별하는 날카로운 안목📌 감정가는 참고일 뿐, 진짜 가치는 따로 있다“이 물건, 감정가가 3억인데 낙찰가는 1억 9천이에요. 싸죠?”많은 초보 투자자들이 감정가와 낙찰가만 비교하고 물건의 ‘진짜 가치’를 판단하려 합니다. 저 역시 그랬죠.하지만 수년간 경매 투자 경험을 쌓으며 깨달았습니다.감정가는 투자 판단의 기준이 될 수 없다는 사실.진짜 고수는 ‘시장성’과 ‘회전율’을 먼저 봅니다. 왜일까요? 부자각잡이연구소💡 감정가는 왜 무용론일까?감정가는 "이 물건이 어느 정도일 것이다".. 2025. 6. 10.

재테크 : 경매, ‘수익률 착시’에 속지 마라! 진짜 순수익 계산법 대공개 경매, ‘수익률 착시’에 속지 마라! 진짜 순수익 계산법 대공개– 투자금 대비 극대화된 수익을 위한 현미경 분석 부자각잡이연구소🏠 “경매 수익률 12%!” 정말일까?“입찰가 1억에 월세 100만 원이면 수익률 12%!”경매 투자 설명회를 들으면 이런 말, 많이 들으셨죠?하지만…👉 실제로는 명도 비용, 세금, 수리비, 공실 리스크 등 빠진 계산이 너무 많습니다.당신이 기대한 수익률은 착시일 수 있습니다.🔍 진짜 수익률, 이렇게 계산해야 정확합니다투자 전 반드시 따져야 할 5가지 항목을 소개합니다.1️⃣ 실투자금 확인낙찰가 + 세금 + 명도비 + 리모델링비 + .. 2025. 6. 10.

재테크:🏃‍♂️ 경매 초보 탈출! 고수들은 절대 이런 물건 안 삽니다 🏃‍♂️ 경매 초보 탈출! 고수들은 절대 이런 물건 안 삽니다경매에 처음 입문하면 눈에 띄는 물건부터 입찰하고 싶은 충동이 들곤 하죠. 하지만 진짜 고수들은 절대 손대지 않는 물건이 있습니다. 이유는 명확합니다. ‘수익률’이 안 나오기 때문입니다. 이번 글에서는 경매 초보가 흔히 실수하는 투자 중, 고수들이 피하는 대표적인 ‘수익률 떨어지는 경매 물건 3가지’를 소개합니다. 이 글을 끝까지 읽으면, 어떤 물건은 눈앞에서 스쳐가더라도 놓치는 게 이득이란 걸 알게 될 겁니다. 1. 역세권이 아닌데도 ‘대중교통 인프라 좋음’이라며 과장된 물건📌 대표 사례: 수도권 외곽, 지하철역까지 도보 20분 이상 소요되는 빌라법원경매 사이트에 등록된 물건 중 ‘교통 인프라 양호’라고 홍보되는 경우가 많습니다. 하지만 .. 2025. 6. 9.

부동산 스터디 : 낙찰보다 중요한 건 회전! 경매로 3개월 안에 원금 회수하는 법 – 고수 전략 따라하기 낙찰보다 중요한 건 회전! 경매로 3개월 안에 원금 회수하는 법 – 고수 전략 따라하기경매 입문자라면 한 번쯤 이렇게 생각하셨을 겁니다.“낙찰만 받으면 돈이 벌리는 줄 알았어요.”하지만 진짜 고수들은 이렇게 말합니다.“낙찰은 시작일 뿐, 회전이 전부다.”오늘은 3개월 안에 원금 회수하는 고수들의 경매 전략을 낱낱이 공개합니다. 1. 낙찰이 곧 수익? 초보의 착각부터 깨야 한다많은 초보자들이 낙찰 = 수익이라고 생각하지만, 현실은 다릅니다.낙찰 → 잔금 납부 → 명도 → 리모델링 → 임대 or 매도수개월~수년 동안 자금이 묶일 수 있음결국, 수익률은 좋아 보여도 회전율이 낮으면 다음 투자가 막히게 됩니다.2. 고수의 시선은 ‘낙찰가’가 아닌 ‘회전성’회전성이란, 투자한 자금이 시장에서 얼마나 빨리 순환하는.. 2025. 6. 9.

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