반응형 SMALL 경매16 ‘대항력’ 생기기 전 이사하면 생기는 일: 사례 중심으로 보는 위험성 ‘대항력’ 생기기 전 이사하면 생기는 일: 사례 중심으로 보는 위험성안녕하세요, 부동산과 금융 투자의 현장에서 20년 넘게 여러분의 자산 증식을 돕고 있는 부자각잡이연구소 베테랑 전문가입니다. 오늘은 많은 분들이 간과하기 쉽지만, 자칫하면 소중한 전세금을 잃을 수 있는 치명적인 위험, 바로 대항력이 생기기 전에 이사를 했을 때 벌어질 수 있는 일들에 대해 실제 사례를 중심으로 심도 있게 다뤄보고자 합니다.대항력은 전세 보증금을 지키는 가장 강력한 방패와도 같습니다. 하지만 이 방패가 언제, 어떻게, 그리고 왜 중요한지 정확히 이해하고 있는 분들은 생각보다 많지 않습니다. 지금부터 저와 함께 대항력의 중요성과 그 적용 시점, 그리고 이를 간과했을 때 발생할 수 있는 위험들을 꼼꼼하게 살펴보겠습니다. 이 글.. 2025. 7. 18. 법원 경매 공고문에 내 집 주소가? 청천벽력 같은 현실, 이렇게 대비하세요! 내용 복사하기법원 경매 공고문에 내 집 주소가? 청천벽력 같은 현실, 이렇게 대비하세요!"그때 그 경매 공고문이 눈에 띄었을 때, 저는 심장이 쿵 내려앉는 줄 알았습니다. 분명히 제 명의로 전세 계약을 맺고 입주까지 마친 집이었는데, 법원 경매 진행 목록에 저희 집 주소가 버젓이 올라와 있었으니까요. 설마 하는 마음으로 등기부등본을 떼어봤을 때, 집주인의 채무 불이행으로 집이 경매에 넘어갔다는 사실을 알게 되었고, 저는 그 자리에서 망연자실할 수밖에 없었습니다."안녕하세요, 부자각잡이연구소입니다. 위 이야기는 남의 일이 아닙니다. 실제로 많은 세입자들이 경매 전세 사기, 매매 계약 후 경매 리스크 등으로 소중한 보금자리를 잃을 위기에 처하곤 합니다. 불안해서 잠 못 이루셨을 당신을 위해, 오늘은 '법원 .. 2025. 7. 18. 재테크: 경매 투자, 매수만큼 중요한 ‘출구 전략’ 완벽 설계하기 경매 투자, 매수만큼 중요한 ‘출구 전략’ 완벽 설계하기부자각잡이연구소 입니다. 경매 투자에서 가장 중요한 요소는 단순히 ‘낙찰 받는 것’이 아니라, 이후의 출구 전략입니다. 특히 전세가율이 높은 물건이나, 리모델링을 통해 가치 증대가 기대되는 경우, 매도 시점에서 투자 수익을 극대화하는 전략이 필수입니다.본 글에서는 성공적인 경매 투자를 위한 단계별 출구 전략 로드맵을 제시합니다.1. 경매 물건 선정 단계에서부터 출구 전략 고려하기전세가율이 높은 지역의 소형 아파트나 빌라를 우선 검토하세요. 전세를 활용하면 초기 투자금 회수가 빨라, 전세 리스크를 줄이며 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다.리모델링 잠재력을 확인해, 낙찰가 대비 가치 증대 가능성이 높은 노후 주택을 골라야 합니다. 베란다 확장이나.. 2025. 6. 11. 재테크: 잠자는 돈을 깨워라! 경매 투자, "이것" 모르면 자금 회전율 뚝! 🚀 잠자는 돈을 깨워라! 경매 투자, "이것" 모르면 자금 회전율 뚝!부자각잡이연구소입니다. 경매 투자, 단순히 싸게 사는 기술이라고 생각하시나요? 천만의 말씀! 진짜 고수들은 돈이 돈을 벌어오는 '고회전 투자'를 목표로 합니다. 아무리 좋은 물건을 싸게 낙찰받아도, 자금이 오랫동안 묶여 있다면 새로운 기회를 놓치게 되죠. 마치 은행에 넣어둔 예금처럼 ‘잠자는 돈’이 되어버리는 겁니다. 오늘 우리는 경매 투자의 성공을 좌우하는 가장 중요한 비밀, 바로 '투자금 회수 속도'에 대해 깊이 파고들어 볼 겁니다. 낙찰부터 매도까지, 당신의 자본을 춤추게 할 5가지 핵심 요소를 지금부터 집중 탐구해볼까요?1. 팔릴 물건에 투자하라: 매도 용이성 💯투자금 회수 속도의 핵심 중의 핵심은 바로 '매도 용이성'입니다.. 2025. 6. 11. 재테크: 감정가 무용론? '시장성'과 '회전율'로 경매 물건 꿰뚫어 보기 감정가 무용론? '시장성'과 '회전율'로 경매 물건 꿰뚫어 보기데이터 기반으로 투자 가치를 판별하는 날카로운 안목📌 감정가는 참고일 뿐, 진짜 가치는 따로 있다“이 물건, 감정가가 3억인데 낙찰가는 1억 9천이에요. 싸죠?”많은 초보 투자자들이 감정가와 낙찰가만 비교하고 물건의 ‘진짜 가치’를 판단하려 합니다. 저 역시 그랬죠.하지만 수년간 경매 투자 경험을 쌓으며 깨달았습니다.감정가는 투자 판단의 기준이 될 수 없다는 사실.진짜 고수는 ‘시장성’과 ‘회전율’을 먼저 봅니다. 왜일까요? 부자각잡이연구소💡 감정가는 왜 무용론일까?감정가는 "이 물건이 어느 정도일 것이다".. 2025. 6. 10. 재테크 : 경매, ‘수익률 착시’에 속지 마라! 진짜 순수익 계산법 대공개 경매, ‘수익률 착시’에 속지 마라! 진짜 순수익 계산법 대공개– 투자금 대비 극대화된 수익을 위한 현미경 분석 부자각잡이연구소🏠 “경매 수익률 12%!” 정말일까?“입찰가 1억에 월세 100만 원이면 수익률 12%!”경매 투자 설명회를 들으면 이런 말, 많이 들으셨죠?하지만…👉 실제로는 명도 비용, 세금, 수리비, 공실 리스크 등 빠진 계산이 너무 많습니다.당신이 기대한 수익률은 착시일 수 있습니다.🔍 진짜 수익률, 이렇게 계산해야 정확합니다투자 전 반드시 따져야 할 5가지 항목을 소개합니다.1️⃣ 실투자금 확인낙찰가 + 세금 + 명도비 + 리모델링비 + .. 2025. 6. 10. 이전 1 2 3 다음 반응형 LIST
