부동산스터디: 나처럼 실패하지 마세요… 첫 부동산 투자에서 꼭 지켜야 할 5가지 기준

🏡 나처럼 실패하지 마세요… 첫 부동산 투자에서 꼭 지켜야 할 5가지 기준

처음이니까 더 조심해야 해요, 내 돈 지키는 다섯 가지 이야기

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👀 “에이, 괜찮겠지” 했던 그때의 나에게

그땐 몰랐어요.
지하철역까지 도보 18분, 주변은 논밭, 매매는 잘 안 되고, 전세는 더 안 나가고…
정신 차려보니 한 달에 50만 원씩 내 통장에서 빠져나가고 있었죠.

지금 첫 투자를 고민 중이라면,
이 다섯 가지 기준만은 꼭 기억해 주세요.
내가 무너졌던 곳, 여러분은 건너뛰었으면 좋겠습니다. (부자각잡이연구소)

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✅ 1. 지도에서 벗어나 ‘발품’으로 판단하세요

아파트만 보면 다 좋아 보여요.
하지만 직접 가보면 밤엔 어둡고, 근처에 편의점 하나 없는 경우도 있어요.

“역세권이라 들었는데, 1번 출구에서만 15분 걸리더라고요.”

생활권 분석 = 교통 + 상권 + 학교 + 병원 + 분위기까지 꼭 확인해 보세요.

✅ 2. 호가 말고 ‘실거래 흐름’을 보세요

호가는 말 그대로 ‘부르는 값’ 일뿐이에요.
팔리지는 않았다는 것, 꼭 기억해야 합니다.

제가 본 집은 4억 5천 호가였는데… 실거래는 4억이더라고요.
계약하고 나서야 알았어요. 내가 5천 더 준 거였다는 걸.

👉 국토부 실거래가 공개시스템 꼭 확인하세요.

✅ 3. ‘미래 호재’ 말고 ‘현재 수요’를 믿으세요

GTX 온다고, 초대형 개발지라 사라고들 하죠.
근데 그건 5년 뒤 이야기일 수도 있고, 안 될 수도 있어요.

“전세 놓으려 했는데 아무도 안 봐요. 왜냐고요? 지금은 아무것도 없거든요.”

지금 발길이 있는 곳, 지금 사는 이유가 있는 곳을 고르세요.

✅ 4. 내가 아니라 ‘세입자 눈’으로 봐야 해요

내가 좋다고 생각한 집, 세입자에겐 관리비 비싸고 구조 불편한 집일 수 있어요.

혼자는 방음, 가족은 학군, 반려인은 마루와 엘리베이터!
그들의 관점에서 보면 기준이 완전히 달라집니다.

전세 놓는 투자 = 세입자 입장에서만 판단하세요.

✅ 5. 감정 말고 숫자로 결정하세요

“이 집 느낌 좋아~”란 말이 나오는 순간, 투자자는 계산기부터 꺼냅니다.

• 매입가: 2억
• 월세: 70만 원 → 연 840만 원
• 수익률: 약 4.2%

👉 취득세, 중개비, 관리비 다 포함한 순수익 기준으로 판단하세요.

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💌 마지막으로 드리고 싶은 말

여러분, 부동산은 싸움이 아닙니다.
조금만 더 보고, 따져보면 누구나 좋은 선택을 할 수 있어요.
제 실패는 여러분의 방패가 되길 바랍니다.

한 번뿐인 첫 투자, 절대 실패하지 마세요.
이 글을 읽는 당신은, 이미 반은 성공한 겁니다.

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