📘 오늘도 집을 고민하는 당신에게 – 2화

엄마는 전세를 고집했고, 나는 갭투자를 선택했다

“엄마는 말한다. 전세는 깔끔하고 안전하다고.
나는 반박한다. 전세는 월세보다 느린 월세라고.”
우리는 같은 집을 보며, 다른 인생을 생각합니다.

1. 같은 집, 다른 생각

엄마와 모델하우스를 함께 본 날,
나는 “여기 갭투자 괜찮겠다”라고 말했고,
엄마는 고개를 저으며 말했습니다.

“전세 살면 되지, 왜 빚을 내서 사니?”

그 말에 나는 한참을 가만히 있었습니다.
우리는 같은 집을 보며, 전혀 다른 세계를 살아가고 있었던 겁니다.

2. 엄마의 세대 – 안정이 최선이던 시절

엄마는 70~80년대 서울에서 두 번의 이사만으로
학군과 직장을 모두 해결했습니다.
자산보다는 ‘살기 편한 곳’이 최우선이던 시절이었죠.

“집은 빚내서 사는 게 아니야. 남의 시선보다 네 상황을 봐야 해.”

엄마에게 집은 소유의 대상이 아니라, 생활의 공간이었습니다.

3. 나의 세대 – 기회비용을 계산하는 시대

나는 4억짜리 전세에 살며 늘 고민했습니다.

• “이 전세금으로 갭투자 한 채 했으면…”
• “내 돈이 그냥 묶여 있는 거 아닌가?”
• “전세도 결국 남의 집에 기대어 사는 건데?”

전세는 월세보다 느린 월세라는 말.
그 말이 점점 실감났습니다.

4. 결국, 나는 갭투자를 택했습니다

신축 빌라, 매매가 2억.
전세 보증금 1.5억으로 실투자금은 약 5천만 원.
잔금 일부는 마이너스 통장으로 충당했습니다.

무서웠습니다. 리스크가 없는 건 아니니까요.
하지만 전세도 **리스크는 존재**합니다.

“리스크는 회피하는 게 아니라, 관리하는 것이다.”

5. 세대 차이 그 너머 – 철학의 전환

엄마는 안전을, 나는 기회를 원합니다.

지금 시장은 안정이 아닌 결단이 필요한 시장입니다.

• 전세가율 80% 넘는 곳 다수
• 청약 가점 평균 70점
• 월세 전환 가속화 → 소득 부담 상승

우리 세대는 “현실 위에 기준”을 세워야 합니다.

6. 실전 갭투자, 어떻게 준비했나?

• 매매가: 2억 원
• 전세금: 1.5억 원
• 실투자금: 약 5,000만 원
• 대출: 마이너스 통장 3천만 원

리스크 관리 체크리스트

• 전세가율 75% 이상
• 역세권/신혼수요 지역
• 등기부등본 확인 → 근저당 無
• 전세보증보험 가입 완료

📌 정보 + 확인 + 대비만 된다면, 갭투자도 충분히 현실적인 선택지가 될 수 있습니다.

🧭 오늘도 집을 고민하는 당신에게

우리는 같은 세상에 살고 있지만, 같은 방식으로 살 순 없습니다.

엄마는 경험에서 말하고, 나는 현실에서 고민하며 선택합니다.

“무조건 하지 마라”도 위험하고, “무조건 해라”도 위험합니다.

당신만의 기준과, 그 기준에 맞는 계산이 필요할 뿐입니다.

📘 다음 편 예고

3화. 땅이 오르는 게 아니라, 불안이 오르고 있다

집을 사고 싶다는 욕망 이면에는 사실, 불안이라는 감정의 연료가 있지는 않을까요?

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