부동산스터디: 50대라면 월세가 답! 은퇴 후 수익형 부동산 3選

50대라면 월세가 답! 은퇴 후 수익형 부동산 3選

부자각잡이연구소입니다.  은퇴를 앞두고 있거나 퇴직 이후 새로운 인생 2막을 고민하는 50대라면, 지금 꼭 점검해야 할 것이 하나 있습니다. 바로 ‘안정적인 현금 흐름’이죠. 예전엔 노후 준비라 하면 연금 하나면 족하다고 생각했지만, 이제는 다릅니다.

“나중에 연금만으로는 부족해. 월세라도 하나 있으면 마음이 편하지.” - 53세, 분당 거주 K 씨의 조용한 고백

오늘은 실거주자와 투자자의 경계선에 있는 50대를 위해, 안정성과 수익성을 모두 고려한 수익형 부동산 3곳을 소개합니다.

1. 소형 아파트 임대 – ‘1인가구 시대’의 현실 대응

2025년 현재 1인 가구는 전체 가구의 35%를 넘어섰습니다. 특히 30~40대의 이직, 독립 수요와 50대 이상 고독한 싱글 가구도 늘고 있는 추세입니다.

이에 따라, 전용 18~24평 소형 아파트는 공실 없이 월세 수익을 확보할 수 있는 구조로 재편되고 있습니다. 예를 들어, 인천 송도, 광명 역세권, 화성 동탄2 같은 신도시권은 신축 소형 아파트에 보증금 1,000 / 월세 65만 원 이상을 받을 수 있습니다.

2. 상가주택 1층 임대 – 실거주 + 수익형 투자의 정석

수도권 외곽 또는 지방 중심상권에 위치한 상가주택은 1층을 임대하고, 2~3층은 거주 공간으로 활용하는 **실속형 투자 전략**으로 주목받고 있습니다.

• 월세 수익: 월 120~250만 원 (업종에 따라 다름)
• 1층 임차 수요: 편의점, 베이커리, 네일샵 등 안정 업종

특히 용인 기흥역 인근, 세종시 정부청사 주변은 고정 수요층이 탄탄하여 50대 투자자들에게 인기입니다.

3. 도시형 생활주택 – 관리가 쉽고 공실 위험 낮은 선택

50대 이상의 투자자들이 흔히 고민하는 것이 “**관리가 어렵진 않을까?**”입니다. 도시형 생활주택은 상대적으로 관리 부담이 적고, 1인 전월세 시장에서 꾸준한 수요가 존재합니다.

특히 서울 강서구, 수원 영통, 부천 송내역 주변은 직장인 월세 수요가 풍부하여 보증금 500~1000 / 월세 50~70만 원의 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

🔍 50대 구독자에게 드리는 마지막 조언

은퇴 후 가장 무서운 건 수입이 없는 불안감입니다. 자녀 교육, 생활비, 의료비를 고려할 때, 매달 들어오는 월세 수익은 그 어떤 투자보다 든든한 버팀목이 될 수 있습니다.

“이제 나도 매달 월세가 들어오니까, 일은 줄여도 마음이 한결 편해졌어요.” - 58세, 의정부 소형 아파트 투자자 P 씨

월세는 단순히 수익이 아니라, 심리적 안정과 경제적 여유를 가져다주는 자산입니다.
이제 50대 여러분도, 더 이상 늦지 않았습니다.

📌 지금, 당신의 은퇴 전략에 ‘월세 수익’을 더해보세요.

 

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