부동산스터디: 60대 부모님을 위한 효도 부동산? 실거주도 좋고 자녀 증여도 쉬운 3選

60대 부모님을 위한 효도 부동산? 실거주도 좋고 자녀 증여도 쉬운 3選

부자각잡이연구소입니다. 어느덧 부모님도 60대, 70대에 접어들고 계시죠. 자녀 입장에서는 이제 ‘부모님의 편안한 노후’가 가장 큰 걱정 중 하나입니다.

“아버지 혼자 서울서 오래된 빌라에 사시는데, 엘리베이터도 없고 겨울엔 너무 춥대요.” – 41세 직장인 A 씨의 진심어린 고민

부모님이 편안히 사실 수 있고, 동시에 자녀 입장에서도 향후 ‘증여’와 ‘상속’까지 고려할 수 있는 실속형 부동산, 오늘은 그 정답 3가지를 소개드립니다.

1. 준신축 아파트 – 엘리베이터·단열·의료 접근까지 고려

부모님 세대는 아직도 “집은 오래 살아야 정든다”고 하시지만, 엘리베이터 없는 4층 빌라는 노년기 건강에 치명적일 수 있습니다.

✅ **추천지역**: - 경기도 고양 덕양구 삼송지구 (서울 접근성 + 의료 인프라 풍부) - 서울 강북구 수유·미아 (지하철 접근 + 병원 밀집지역)

장점: 부모 실거주 + 향후 자녀 명의 증여 전환 가능 예상 매입가: 3~5억 원, 전용 59~74㎡ 기준

2. 단층형 오피스텔 – 관리 편하고 구조가 안전한 실버형 주택

고령자의 주요 사고 중 40% 이상이 ‘가정 내 낙상’입니다. 이럴 땐 단차 없는 평면 구조의 단층형 오피스텔이 안전하고 관리가 쉽습니다.

✅ **추천지역**: - 인천 송도 더샵 단지형 오피스텔 - 성남 판교역 도보권 신축 오피스텔

월세 수익도 가능해, 자녀가 부모님께 드리는 **‘은퇴 연금 같은 집’**이 될 수 있습니다.

3. 지방 핵심도시 단독주택 – 실거주 + 자녀 증여용으로 인기

서울보다 조용하고 땅값도 부담 적은 지방 중소도시의 단독주택은 부모님이 자연에 가까운 삶을 누리며 거주할 수 있습니다. 특히 도시 계획상향지역, 대학병원 인접지는 향후 자산 가치도 보장됩니다.

✅ **추천도시**: - 전주 효자동, 광주 수완지구, 대전 유성 봉명동 예상 매입가: 2.5~4억 원 포인트: 증여 시 세금부담 최소화 + 장기 거주 혜택 가능

💡 효도 부동산, 이렇게 접근하세요!

• 공동명의/자녀명의로 매입: 추후 증여세 부담을 줄일 수 있음
• 거주지 접근성: 자녀와 차량 거리 1시간 이내 추천
• 월세 or 전세 전환 옵션: 상황 변화 시 유연성 확보

“이번에 어머니께 새 아파트 전세를 마련해드렸어요. 엘리베이터 타고 내려와 걷기 운동하시는데 너무 좋아하시더라고요.” – 39세 B 씨, 인천 송도 아파트 전세 제공 사례

집은 단순한 ‘공간’이 아닙니다. 부모님에겐 삶의 터전이고, 자녀에게는 책임이자 유산이죠.

📌 이제는 집 한 채로 ‘효도’와 ‘미래’ 모두를 준비할 때입니다.

 

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