돈 되는 소형 부동산 투자, 핵심 조건 3가지

돈 되는 소형 부동산 투자, 핵심 조건 3가지

부동산 스터디 : “소형 부동산은 싸게 사서 꾸준히 월세 받는 게 핵심입니다.”

하지만 아무 곳이나 사면 안 됩니다. 진짜 수익형 부동산은 입지, 수익률, 유동성 이 세 가지 조건이 완벽히 맞아야 합니다.

오늘은 부자들이 실제로 투자하는 기준을 알려드립니다.

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1. 유동 인구 많은 핵심 입지

• 역세권, 대학가, 병원·관공서 인접 지역이 기본
• 1인 가구·청년층 밀집 지역은 수요가 꾸준함
• 도보 5분 이내 편의시설·교통 접근성 확보 여부 확인

✅ 지도만 보지 말고, 평일 낮·주말 밤 실제로 걸어보세요!

2. 월세 수익률 5% 이상 실현 가능성

• 전세보다 월세·반전세가 유리 (현금 흐름 확보)
• 매매가 대비 월세 수익률 5% 이상이 이상적
• 관리비, 공실률, 세금 고려한 실수익 기준 계산 필수

📌 예시: 매매가 1.5억 / 월세 65만 원 → 연 수익률 약 5.2%

3. 단기 매도 가능성 높은 상품

• 신축, 준신축일수록 환금성이 좋음
• 실거주 + 투자 병행 가능한 구조가 유리
• 중개사무소에 현재 실매물 시세 직접 문의해 비교

🚨 오래된 원룸은 싸도 ‘팔기 힘든 부동산’일 수 있습니다!

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결론: 소형 부동산 투자는 싸게 사는 게 아니라, ‘잘’ 사는 것

저렴하다는 이유만으로 매수했다가 공실·환금성 문제로 고생하는 사례가 많습니다. 실제로 수익이 나는 물건을 고르기 위해서는 이 3가지를 반드시 기억하세요:

1. 입지의 힘: 사람이 모이는 곳에 수익도 모인다
2. 현금 흐름: 월세 수익률 5% 넘는가?
3. 유동성: 쉽게 팔 수 있는 상품인가?

✅ 지금 보는 매물이 이 조건에 부합하는지 체크해보세요!

📝 북마크하고 실투자 전 반드시 복기하세요.

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