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재테크: 감정가 무용론? '시장성'과 '회전율'로 경매 물건 꿰뚫어 보기 감정가 무용론? '시장성'과 '회전율'로 경매 물건 꿰뚫어 보기데이터 기반으로 투자 가치를 판별하는 날카로운 안목📌 감정가는 참고일 뿐, 진짜 가치는 따로 있다“이 물건, 감정가가 3억인데 낙찰가는 1억 9천이에요. 싸죠?”많은 초보 투자자들이 감정가와 낙찰가만 비교하고 물건의 ‘진짜 가치’를 판단하려 합니다. 저 역시 그랬죠.하지만 수년간 경매 투자 경험을 쌓으며 깨달았습니다.감정가는 투자 판단의 기준이 될 수 없다는 사실.진짜 고수는 ‘시장성’과 ‘회전율’을 먼저 봅니다. 왜일까요? 부자각잡이연구소💡 감정가는 왜 무용론일까?감정가는 "이 물건이 어느 정도일 것이다".. 2025. 6. 10.
부동산 스터디: 경매 고수는 '팔릴 물건'만 삽니다 – 재매각 가능성 100% 물건 보는 법 경매 고수는 '팔릴 물건'만 삽니다 – 재매각 가능성 100% 물건 보는 법❝경매는 '사는 기술'이 아니라 '팔리는 눈'입니다.❞🧭 도입 – 경매, 사는 게 아니라 ‘팔릴 걸 고르는’ 싸움입니다부동산 경매를 처음 접하는 많은 분들이 묻습니다.“이 물건 괜찮아 보여요. 싸게 사면 무조건 수익 아닌가요?”하지만 경매 고수들은 이렇게 말합니다.“경매는 싸게 사는 게 중요한 게 아니라, ‘다시 팔 수 있는가’가 핵심입니다.”그래서 ‘재매각 가능성 100%’, 즉 회전율이 보장된 실수요 중심의 물건만 고르는 것이 그들의 기준입니다.🔍 경매 고수의 물건 선별 기준 3가지1. 실수요자가 많은 지역만 노린다- 역세권, 학군지, 병원·편의시설 인접 지역- 전세/매매 실거래가 대비 낙찰가 70~80% 이하2. 재매각을.. 2025. 6. 9.
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