2025 서울 아파트 계급표 TOP 100 | 1등 아파트는 어디?

2025 서울 아파트 계급표 TOP 100 | 1등 아파트는 어디?

서울 아파트는 단순한 주거지를 넘어 자산 가치를 나누는 ‘계급표’로 분류됩니다. 본 콘텐츠는 실거주자와 투자자 모두에게 필요한 2025년 서울 아파트 서열을 객관적 데이터와 기관 분석을 토대로 정리한 고품질 가이드입니다.

부자각잡이연구소

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서울 아파트 계급표란?

• 시세 기준: 실거래가 기준 2023~2025 변동률
• 브랜드 가치: 시공사 명성과 입지 프리미엄
• 입지 조건: 교통, 상권, 학군, 한강 조망 등
• 커뮤니티 시설: 피트니스, 골프, 도서관 등
• 학군: 명문 중고 진학률, 대입 실적 등

기준 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 네이버 부동산, 호갱노노, KB시세

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2025년 서울 아파트 계급표 분류 기준

등급	설명	대표 단지
S급 (최상위)	한강 조망, 학군, 브랜드 최고	아크로리버파크, 디에이치자이 개포
A급 (상위)	우수 입지 + 브랜드 + 고시세	래미안대치팰리스, 반포자이
B급 (중상위)	입지는 양호, 브랜드 약간 미흡	마포래미안푸르지오, 마곡힐스테이트
C급 (중하위)	교통 좋지만 가격 저렴, 브랜드 약함	신림푸르지오, 강서롯데캐슬
D급 (하위)	노후화, 저시세, 비브랜드	노원 구축 단지 일부

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브랜드 아파트 가치 분석

브랜드	특징	대표 단지
디에이치 (현대건설)	강남권 고급 브랜드, 희소성 높음	디에이치자이 개포
래미안 (삼성물산)	브랜드 신뢰도 1위	래미안대치팰리스
자이 (GS건설)	디자인, 커뮤니티 우수	반포자이, 자이루체하임
e편한세상 (DL)	가성비 + 중대형 커뮤니티 강점	대림e편한세상 시리즈

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투자자가 주목할 상승 유망지

• 신길뉴타운: 브랜드 입점 예정, 교통 호재
• 흑석동: 흑석 11 구역 개발 본격화
• 상도동 일대: GTX-B 노선 예정

주의할 곳

• 고분양가 신축: 분양가 대비 하락 우려
• 외곽 비역세권: 실수요자 외면 가능성

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실거주자라면 꼭 체크!

내 집이 어느 계급인지 아는 방법:

• 국토부 실거래가 시스템
• 네이버 부동산
• 서울시 교육청 학군지도

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결론: 계급을 넘어 삶의 질을 중심에

아파트 계급은 ‘자산의 서열’을 보여주지만, 가족의 삶과 안정을 위한 기준은 더 다양합니다.
2025년에도 중요한 것은 삶의 방향과 선택의 기준입니다.