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6억 이하 아파트｜서울 실수요자 거래 가능 지역 분석
6억 이하 아파트를 찾는 실수요자들이 서울에서 주목해야 할 핵심 지역은 어디일까요? 서울 평균 매매가가 높은 상황에서도 도봉구, 노원구, 중랑구, 강북구, 동대문구는 여전히 실거주 목적의 중저가 매물들이 거래되고 있습니다.
📊 부동산, 6억 이하 아파트 비중 현황 (2025년 기준)
| 지역 | 6억 이하 거래 비중 | 특징 |
|---|---|---|
| 도봉구 | 54.2% | 서울 1위, 쌍문·창동 대단지 중심 |
| 노원구 | 46~58% | 상계·중계 중심, 재건축 기대감 |
| 중랑구 | 33~58% | 41㎡ 이하 다수, 대출 수월 |
| 강북구 | 30~48% | 2억~4억대 소형 평형 존재 |
| 동대문구 | 약 28% | 5.9억 이하 전농우성 등 거래 |
📌 서울 지역별 주요 단지 및 시세 예시
- 도봉구: 도봉휴한신 84㎡ → 5.7억 / 창동 대단지 다수
- 노원구: 상계주공13단지 45㎡ → 5.5억 / 재건축 D등급
- 중랑구: 봉화산·망우동 소형 단지 다수 / 4.3~5.8억
- 강북구: 수유·번동 매물 다수, 실거래 3억~5.5억
- 동대문구: 전농우성 59㎡ → 5.9억, 보금자리론 대상
💡 실수요자 관점 주요 포인트
- 6억 이하 아파트는 보금자리론, 디딤돌대출 등 실수요자 대출 혜택 대상
- GTX-C(노원), 창동역세권 개발(도봉), 중랑 신내 복합개발 등 입지 개선 흐름 활발
- DSR 규제 강화로 중저가 아파트에 수요 집중 예상
🧭 부동산투자, 실수요자를 위한 전략 가이드
- 도봉구: 쌍문·창동 대단지 중심 재건축 기대 단지 선점
- 노원구: 상계·중계 주공 중심 GTX·재건축 동시 기대
- 강북구: 3억 전후 소형 평형 매물로 접근, 실입주 여력 확보
- 중랑구: 59㎡ 이하 보금자리 가능 단지 위주 저가 매수
- 동대문구: 6억 이하 선별 단지 접근 + 학군 변화 고려
🔍 부자각잡이 연구소 -마무리
서울에서 6억 이하 아파트는 점점 줄어들고 있으며, 실수요자 중심으로 치열한 선점 경쟁이 벌어지고 있습니다. 노도강 지역과 중랑·동대문은 아직도 기회가 남아 있습니다.
지금이 바로 내집마련을 위한 전략적 판단의 타이밍입니다.
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