부동산 2화 : 엄마는 전세를 고집했고, 나는 갭투자를 선택했다

📘 오늘도 집을 고민하는 당신에게 – 2화

엄마는 전세를 고집했고, 나는 갭투자를 선택했다

“엄마는 말한다. 전세는 깔끔하고 안전하다고.
나는 반박한다. 전세는 월세보다 느린 월세라고.”
우리는 같은 집을 보며, 다른 인생을 생각합니다.

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1. 같은 집, 다른 생각

엄마와 모델하우스를 함께 본 날,
나는 “여기 갭투자 괜찮겠다”라고 말했고,
엄마는 고개를 저으며 말했습니다.

“전세 살면 되지, 왜 빚을 내서 사니?”

그 말에 나는 한참을 가만히 있었습니다.
우리는 같은 집을 보며, 전혀 다른 세계를 살아가고 있었던 겁니다.

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2. 엄마의 세대 – 안정이 최선이던 시절

엄마는 70~80년대 서울에서 두 번의 이사만으로
학군과 직장을 모두 해결했습니다.
자산보다는 ‘살기 편한 곳’이 최우선이던 시절이었죠.

“집은 빚내서 사는 게 아니야. 남의 시선보다 네 상황을 봐야 해.”

엄마에게 집은 소유의 대상이 아니라, 생활의 공간이었습니다.

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3. 나의 세대 – 기회비용을 계산하는 시대

나는 4억짜리 전세에 살며 늘 고민했습니다.

• “이 전세금으로 갭투자 한 채 했으면…”
• “내 돈이 그냥 묶여 있는 거 아닌가?”
• “전세도 결국 남의 집에 기대어 사는 건데?”

전세는 월세보다 느린 월세라는 말.
그 말이 점점 실감났습니다.

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4. 결국, 나는 갭투자를 택했습니다

신축 빌라, 매매가 2억.
전세 보증금 1.5억으로 실투자금은 약 5천만 원.
잔금 일부는 마이너스 통장으로 충당했습니다.

무서웠습니다. 리스크가 없는 건 아니니까요.
하지만 전세도 **리스크는 존재**합니다.

“리스크는 회피하는 게 아니라, 관리하는 것이다.”

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5. 세대 차이 그 너머 – 철학의 전환

엄마는 안전을, 나는 기회를 원합니다.

지금 시장은 안정이 아닌 결단이 필요한 시장입니다.

• 전세가율 80% 넘는 곳 다수
• 청약 가점 평균 70점
• 월세 전환 가속화 → 소득 부담 상승

우리 세대는 “현실 위에 기준”을 세워야 합니다.

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6. 실전 갭투자, 어떻게 준비했나?

• 매매가: 2억 원
• 전세금: 1.5억 원
• 실투자금: 약 5,000만 원
• 대출: 마이너스 통장 3천만 원

리스크 관리 체크리스트

• 전세가율 75% 이상
• 역세권/신혼수요 지역
• 등기부등본 확인 → 근저당 無
• 전세보증보험 가입 완료

📌 정보 + 확인 + 대비만 된다면, 갭투자도 충분히 현실적인 선택지가 될 수 있습니다.

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🧭 오늘도 집을 고민하는 당신에게

우리는 같은 세상에 살고 있지만, 같은 방식으로 살 순 없습니다.

엄마는 경험에서 말하고, 나는 현실에서 고민하며 선택합니다.

“무조건 하지 마라”도 위험하고, “무조건 해라”도 위험합니다.

당신만의 기준과, 그 기준에 맞는 계산이 필요할 뿐입니다.

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📘 다음 편 예고

3화. 땅이 오르는 게 아니라, 불안이 오르고 있다

집을 사고 싶다는 욕망 이면에는 사실, 불안이라는 감정의 연료가 있지는 않을까요?

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