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전세 사기 막는 필수 점검 리스트, 계약 전 이것만 보자
“계약서에 도장 찍기 전에, 당신은 얼마나 확인하고 있나요?”
전세 사기는 사회 초년생부터 신혼부부까지 누구나 겪을 수 있는 문제입니다.
안전한 계약을 위해 반드시 확인해야 할 항목을 정리했습니다.
1. 등기부등본 확인
- 소유자와 계약자가 일치하는지 확인
- 근저당, 가압류, 경매 이력 유무
- 열람 방법: 대법원 인터넷등기소 이용
2. 임대인의 신분 확인
- 등기부 소유자와 일치 여부
- 대리인일 경우 위임장과 인감증명서 확인
3. 전입신고 및 확정일자 확보
- 입주일에 전입신고 및 확정일자 동시 확보
- 우선변제권과 대항력 확보를 위한 핵심
4. 관리비 및 체납 이력 점검
- 관리사무소에서 확인
- 장기수선충당금·하자보수금 여부도 체크
5. 전세보증보험 가입 가능 여부
- 보증금 보호 가능 여부 확인 (HUG, SGI)
- 가입 조건: 등기 이상 없음, 일정 금액 이하
6. 주변 시세 비교
- 시세보다 유난히 싼 경우 의심
- 국토부 실거래가 시스템 또는 부동산 앱 활용
7. 하자 및 누수 여부 점검
- 입주 전 사진 촬영
- 이전 수리 이력 확인
8. 계약서 특약 조항 확인
- 보증금 반환 조건, 위약금, 하자 책임 등 명시
9. 공공 상담기관 활용
- LH, 서울시 전세 사기 SOS센터 등 무료 상담
10. 공인중개사 등록 여부 확인
- 등록증 확인, 무등록 중개인 주의
- 한국공인중개사협회에서 조회 가능
📌 마무리 Tip
작은 점검 하나가 억 단위 손실을 막아줄 수 있습니다.
이 리스트는 단순한 정보가 아닌 여러분의 전 재산을 지키는 무기입니다.
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