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도시계획 박사의 조언: '신축 아파트'만 쫓지 마라! 숨겨진 가치 발견법
“누구나 아는 정보는 이미 가격에 반영되어 있다.”
✅ 왜 모두가 신축 아파트에 몰리는가?
깔끔한 외관, 첨단 커뮤니티, 높은 전세가로 인해 신축 아파트는 많은 투자자들의 선호 대상입니다.
하지만 도시계획 전문가는 이렇게 말합니다.
"숨겨진 가치"를 봐야 진짜 투자 기회가 보인다.
✅ 도시계획 박사가 말하는 ‘숨겨진 가치’란?
부동산 투자에서 가장 중요한 것은 ‘흐름’입니다.
전문가들은 도시계획과 정비사업 가능성을 통해 아직 주목받지 못한 지역을 찾습니다.
🔍 숨은 가치 지역 3가지 공통점
- 교통 개발 축에 속해 있음 (GTX, 지하철 연장 등)
- 도시재생, 고밀도 주거지 계획 포함
- 신축이 드물고 구축이 저평가 되어 있음
✅ 구체 사례: 신축이 없어 기회인 지역들
💡 사례1: 안양 만안구
- 서울 근접, 구축 중심지
- 정비사업 가능성 높음
- 실거래가: 3.5억~4억대
- 예상 신축가: 9억 이상
💡 사례2: 구로 오류동
- 가리봉 재개발 간접 수혜 예상
- 역세권 위치 + 저평가 소형 구축 단지
✅ 투자자 체크리스트 (전문가용)
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 🚈 교통 계획 | 착공 여부와 공사 진행 상황 확인 (예: GTX) |
| 🏙 도시 마스터플랜 | 해당 지역의 2030 장기계획 확인 |
| 🏚 정비 가능성 | 용적률, 건폐율, 노후도 확인 |
| 📊 전세가율 | 80% 이상이면 안정적 |
| 🏫 생활 인프라 | 학교, 공원, 병원 등 기반시설 확보 여부 |
✅ 도시계획 박사의 핵심 조언
- "신축은 결과물, 투자자는 흐름을 사라."
- "공시지가와 실거래가의 간극이 클수록 기회다."
- "정비 가능 구축 매수는, 신축 고점 매수보다 안전하다."
✅ 결론: 신축만 쫓는 투자자가 놓치는 기회
누구나 아는 신축 아파트만 추구하면 이미 반영된 가격만 따라잡게 됩니다.
지금이야말로 "숨겨진 가치"에 주목해야 할 때입니다.
도시계획의 눈으로 보는 부동산 투자가 차이를 만듭니다.
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