재테크:🏃♂️ 경매 초보 탈출! 고수들은 절대 이런 물건 안 삽니다
🏃♂️ 경매 초보 탈출! 고수들은 절대 이런 물건 안 삽니다
경매에 처음 입문하면 눈에 띄는 물건부터 입찰하고 싶은 충동이 들곤 하죠. 하지만 진짜 고수들은 절대 손대지 않는 물건이 있습니다. 이유는 명확합니다. ‘수익률’이 안 나오기 때문입니다.
이번 글에서는 경매 초보가 흔히 실수하는 투자 중, 고수들이 피하는 대표적인 ‘수익률 떨어지는 경매 물건 3가지’를 소개합니다. 이 글을 끝까지 읽으면, 어떤 물건은 눈앞에서 스쳐가더라도 놓치는 게 이득이란 걸 알게 될 겁니다.
1. 역세권이 아닌데도 ‘대중교통 인프라 좋음’이라며 과장된 물건
📌 대표 사례: 수도권 외곽, 지하철역까지 도보 20분 이상 소요되는 빌라
법원경매 사이트에 등록된 물건 중 ‘교통 인프라 양호’라고 홍보되는 경우가 많습니다. 하지만 주소를 지도에 직접 찍어보면, 역까지 20~30분 이상 걷거나 버스를 한 번 더 타야 하는 경우가 많습니다.
경매 초보는 이 말을 믿고 입찰하지만, 실거주 수요가 적어 공실 위험이 높습니다. 결국 수익률은 바닥을 치죠. 고수들은 이런 물건을 과감히 패스합니다.
2. 임차인 보증금이 시세보다 과하게 높은 물건
📌 대표 사례: 낙찰가보다 세입자 보증금이 높은 원룸
겉보기에 낙찰가가 저렴해 보이지만, 임차인의 보증금이 시세보다 현저히 높은 경우, ‘대항력’과 ‘우선변제권’ 확인이 중요합니다. 초보자는 등기부나 배당표 분석이 부족해 보증금 반환 리스크를 간과하고 입찰합니다.
고수는 이 부분을 체크하고 권리 분석에서 탈락시키기 때문에 수익률 방어가 됩니다. 경매 고수 전략의 핵심은 ‘돈 나갈 위험을 막는 것’입니다.
3. 감정가 대비 반값인데, ‘법적 분쟁’ 소지가 있는 물건
📌 대표 사례: 지분 경매, 유치권 주장, 공유자 우선매수 물건
‘반값 경매’라는 말에 혹해 무턱대고 입찰했다가 법적 분쟁에 휘말리는 경우가 많습니다. 특히 지분 경매는 초보가 감당하기 어렵고, 유치권 주장 물건은 명도 자체가 힘든 경우가 많습니다.
입찰 기준을 제대로 세우지 않으면, 수익은커녕 소송비만 나가는 투자 실수를 하게 됩니다. 고수들은 아예 이런 물건은 분석도 안 하고 넘깁니다.
🔎 경매 초보의 입찰 기준, 이렇게 잡으세요
- 📍 입지 분석은 직접 지도와 실제 교통편 확인
- 📍 권리분석은 등기부등본, 배당표 필수 확인
- 📍 임차인 현황은 명도 난이도와 보증금 우선순위 고려
- 📍 수익률 계산은 예상 임대수익 – 리모델링 비용 – 세금까지 포함
📌 마무리 – “싸다고 다 좋은 게 아니다”
경매 초보 탈출의 첫걸음은 ‘안 좋은 물건부터 걸러내는 눈’입니다. 고수들은 투자 기준이 분명하고, 절대 충동 입찰하지 않습니다. 이 글을 통해 경매 고수 전략의 일부라도 익혔다면, 이미 한 걸음 앞서 나가고 있는 셈입니다.
법원경매는 기회와 함정이 공존합니다. 냉정하게 수익률을 따지고, 안전한 물건부터 시작해 보세요!
👉 더 많은 경매 초보 탈출 전략과 수익률 높이는 고수의 실전 팁은 다음 글에서 이어집니다!
