부동산 1화 : 왜 나는 청약이 당첨돼도 망설였을까?

📘 오늘도 집을 고민하는 당신에게 – 1화

왜 나는 청약이 당첨돼도 망설였을까?

“축하드립니다, 청약에 당첨되셨습니다.”
문자를 받았지만, 기쁜 마음보다 먼저 떠오른 건
“…그래서 이제, 어떻게 하지?”였습니다.

당첨은 모두가 부러워할 일이라고 했지만,
정작 저는 밤새 계산기를 두드렸습니다.
그건 선물이 아니라, 책임처럼 느껴졌습니다.

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📌 당첨된 사람만 아는 걱정이 있습니다

분양가 4억 원짜리 아파트. 제가 감당해야 할 자금은 다음과 같았습니다:

• 계약금: 약 4,000만 원
• 중도금: 약 2억 4천만 원 (6개월 간격 분할)
• 잔금: 약 1억 2천만 원
• 기타 비용: 취득세, 인테리어 등 최소 수백만 원

저의 보유 현금은 1억 원 남짓.
“포기해야 할까?”라는 고민이 밤마다 밀려왔습니다.

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🔍 문제보다 중요한 건, 방법입니다

주변에 물어봐도, 커뮤니티를 뒤져봐도
“무조건 해야지”, “대박이야” 같은 이야기뿐.
하지만 방법은 어디에도 없었습니다.

그래서 저는 스스로 길을 찾기 시작했습니다.
“이 집, 감당할 수 있을까?”를 기준으로요.

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✅ 현실적 해결 방법 3가지

1. 중도금 대출 활용

• 분양가의 약 60%까지 가능
• 건설사 지정은행에서 진행 → 대출 승인률 높음
• 이자만 납부 → 입주 후 일시상환

✔️ 예시: 2.4억 대출 시 이자 약 월 30~35만 원 수준

2. 청년 디딤돌 대출

• 만 39세 이하, 연소득 6천만 원 이하
• 최대 2억, 고정금리 1.85~2.1%
• 잔금 자금 또는 대환용도 활용 가능

3. 보금자리론

• 고정금리, 최대 3.6억 원까지
• 40년까지 장기 분할 상환 가능
• 중도금 상환 후 잔금 및 등기자금 처리 가능

📌 이 세 가지를 조합하면 보유 현금이 1억 이하인 사람도
충분히 청약 계약을 이어갈 수 있습니다.

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💡 나는 이 시나리오로 가능성을 열었습니다

• 보유 현금: 1억
• 계약금: 4,000만 원 납부
• 중도금: 2.4억 대출
• 잔금: 청년 디딤돌 or 보금자리론 1.2억

결론적으로, 내 실투자금 1억 원으로도 당첨된 아파트를 포기하지 않고 진행할 수 있었습니다.

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🧭 오늘도 집을 고민하는 당신에게

혹시 당신도 지금 당첨 통보를 받고 혼란스럽다면,
포기하기 전에 한 번만 더 계산해보세요.

🔍 우리가 필요한 건 '무조건 하라'는 조언이 아니라,
“나도 할 수 있다”는 구체적인 시나리오입니다.

당첨이 무서운 게 아닙니다.
정보 없이 선택해야 하는 것이 무서운 겁니다.

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📘 다음 편 예고

“엄마는 전세를 고집했고, 나는 갭투자를 선택했다”

세대의 선택은 왜 이렇게 다를까요?
그 안에서 우리는 어떤 기준을 세워야 할까요?

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