부동산스터디: 처음엔 부모님 도움으로! 2030 첫 부동산, 함께 투자하는 3가지 전략
처음엔 부모님 도움으로! 2030 첫 부동산, 함께 투자하는 3가지 전략
부자각잡이연구소입니다. “요즘 월세 80만 원 내고 사는데, 부모님이 보시곤 ‘이럴 거면 집을 사지’ 하세요.” 자녀는 부담스럽고, 부모는 안타깝고—바로 지금 대한민국 2030의 현실입니다.
“그래도 너는 청년이니까 전세자금대출도 되고, 취득세도 깎아주잖니.” – 실제 부모님들이 자주 하시는 말 중 하나
맞습니다. **자녀 세대는 정부의 청년 우대 정책**, 부모 세대는 **경제력과 경험**, 이 둘이 만난다면? ‘가족 공동 부동산 투자’는 강력한 미래형 전략이 됩니다.
1. 부모 도움 + 청년 혜택, "첫 전세 → 매입 전환 전략"
전세자금 대출을 활용해 청년이 거주하되, **부모 명의로 매입**하여 중장기 수익을 노리는 구조입니다.
✅ 추천 지역: - 인천 연수구 송도국제도시 - 수원 영통구 광교 인근 이유: 청년 수요 많고, 향후 전세→매매 전환 가능성 높음
💡 공동명의 전환 시 **청년 취득세 감면 + 부모의 자금 증여 절세 효과**도 함께 고려
2. 자녀 명의로 매입, 부모가 보증금 일부 지원
청년은 사회초년생이기에 LTV(주택담보비율) 80%까지 가능하지만, 초기 보증금이 부담이 되죠. 이때 부모가 보증금 30~40%만 지원 해주면, 자녀는 안정된 월세 혹은 실거주를 확보할 수 있습니다.
✅ 추천 방식: - **청년우대형 디딤돌대출 + 부모 증여 5천만 원 이내 지원** - **생애최초 특공 + 신혼부부 청약**과 연계
3. 공동명의 수익형 투자 – “첫 투자지만 혼자가 아닙니다”
오피스텔, 소형 상가 등 **관리 쉬운 수익형 부동산**에 부모와 자녀가 공동 투자하는 방식입니다.
✅ 추천지역: - 천안·청주 역세권 소형 오피스텔 - 동탄 2, 판교 인근 오피스텔 (스타트업 밀집지역)
✅ 장점: - 자녀는 투자 경험 축적 - 부모는 월세 수익 확보 - **향후 지분 이전 통한 증여 설계 용이**
📌 부모+자녀 부동산, 이렇게 시작하세요!
- 공동명의 시 세금 계산 정확히: 취득세·증여세 등 시뮬레이션 필수
- 부모가 자녀에게 무이자 대여 방식도 활용 가능
- 청년 혜택은 반드시 자녀 단독 명의로 활용해야 적용됨
“아버지가 보증금 3천만 원 도와주셔서 오피스텔 전세 들어갔어요. 지금은 제 명의로 매입까지 했습니다.” – 31세 직장인 C 씨, 부모 협력 첫 주택 성공 사례
📌 집 한 채, 단순한 자산이 아닌 가족의 협업 자산이 될 수 있습니다.
부동산, 이제는 혼자보다 ‘함께 시작하는 투자’를 고민해보세요.
