부동산스터디: 자녀 교육과 자산 증식, 동시에 잡는 부동산 투자법

자녀 교육과 자산 증식, 동시에 잡는 부동산 투자법

“아이 교육을 위해 이사했는데, 집값이 오히려 떨어졌어요.”

한 구독자분의 메일을 받고 가슴이 먹먹해졌습니다. 40대 부모라면 누구나 고민하는 문제죠. 내 아이의 미래와 나의 자산, 둘 다 포기할 수 없을 때, 어떤 부동산 전략이 필요할까요?

🎯 핵심 키워드: ‘교육 특화 지역 + 미래가치’ 이중 타깃

교육만 보고 선택한 아파트는 오를까? 아닙니다. 투자로만 본 단지는 아이 교육에 좋을까? 그것도 아닙니다.

두 가지를 동시에 잡는 법:

• 초·중·고 통합 학군 + 재개발 호재 또는 역세권
• 국공립 비율 높은 지역 + GTX, 교통개발 라인 근처

즉, 교육 프리미엄과 지속 가능한 입지 가치가 겹치는 곳을 선별해야 합니다.

🏫 실전 사례: 아이 성적과 시세가 함께 오른 동네

제 친구는 중2 딸을 위해 **용인 수지구**로 이사했습니다. 분당선 연장과 함께 학군지로도 손꼽히는 이 지역은, 학교 분위기 + 대중교통 + 개발성이 맞아떨어졌죠.

“딸아이가 학교에 잘 적응하니 성적도 오르고, 동시에 아파트 시세도 2년 만에 1.5억 상승했어요. 이사 결정이 신의 한 수였죠.”

📊 전문가가 말하는 ‘2중 타깃 지역’ 리스트

• 서울 송파구 가락동 – 학군 + 재건축 + 교통 3박자
• 경기 하남 미사강변 – 국공립 유치원 + 지하철 연장 수혜
• 용인 수지/성복 – 분당선 연계 + 자사고 진학률 우수
• 고양 일산 식사지구 – 8학군에 비해 저평가

🔍 놓치기 쉬운 팁: ‘전세 레버리지’ 활용법

현금 여력이 부족한 40대라면, “전세 끼고 실거주 2 주택” 전략도 고려해 볼 수 있습니다.

예) 수도권 외곽에 실거주 중이라면, 학군지 소형 아파트에 전세를 끼고 2 주택 보유 → 몇 년 후 아이가 해당 지역으로 전학 → 시세차익 및 입주 효과 동시에 달성

🌿 결론 – 구독자분께 드리는 조언

부동산은 단순히 땅과 건물의 문제가 아닙니다. 아이의 미래와 당신의 노후까지 함께 품는 설계입니다.

지금 아이가 몇 학년인지, 몇 년 후 어떤 환경이 필요한지, 그리고 나의 자산을 어떻게 늘릴 것인지. 그 답은 오직 당신의 삶을 이해하는 투자 전략 안에 있습니다.

다음 편에서는 더 구체적인 갈아타기 사례와, 자산가들이 자주 찾는 **‘조용히 오르는 지역’** 리스트를 소개해 드릴게요.

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아파트단지 전경