부동산스터디: 2화. “경매는 준비가 90%입니다 — 절대 놓치지 말아야 할 체크리스트”

✅ 2화. 경매 참여 전 준비해야 할 것들

 

1. 대법원 경매 사이트 가입하기

 

부동산 경매에 참여하려면 가장 먼저 아래 사이트에 가입해야 합니다.

👉 대법원 경매 사이트 바로가기

• 회원가입: 이메일 인증 + 공동인증서 등록 필요
• 검색 기능 익히기: 주소, 사건번호, 법원명 등으로 검색 가능
• 관심물건 등록: ‘관심물건 담기’로 원하는 물건 정리 가능

💡 팁: ‘오늘의 경매’ 메뉴에서 당일 입찰 물건을 한눈에 볼 수 있어요.

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2. 입찰보증금과 입찰자격 확인

• 입찰자격: 만 19세 이상 개인 또는 법인 (미성년자, 금치산자 불가)
• 입찰보증금: 최저매각가의 10% 필요

예시: 최저가 2억 원 → 입찰보증금은 2천만 원 준비

💡 낙찰 실패 시 보증금은 전액 환불됩니다.

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3. 서류 준비와 기초 권리분석

• 필수 서류: 입찰서, 입찰봉투, 보증금(현금 or 수표), 신분증, 대리 시 위임장
• 권리분석이 필요한 이유: 유치권, 법정지상권 등은 낙찰 후에도 말소되지 않음

기초 권리분석 방법:

• 📄 등기부등본: 권리 순위 확인
• 📝 물건명세서: 부대 조건, 명도 책임 여부 확인
• 🏠 현황조사서: 점유자 현황 확인

💡 초보자는 공인중개사 또는 법무사에게 분석을 의뢰하는 것도 좋은 선택입니다.

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4. 현장 방문, 시세조사, 입찰 전략 세우기

현장 방문 시 체크포인트:

• 외관 상태 및 관리 상태
• 주변 환경: 교통, 소음, 상권 등
• 점유자 유무 확인

시세 조사 방법:

• 📊 국토부 실거래가 사이트 활용
• 🏡 부동산 플랫폼에서 인근 매물 비교
• 💰 임대 가능성과 수익률 분석

입찰 전략 세우기:

• 낙찰가 예측: 유사 경매 사례 참고
• 한계 금액 설정: 손익분기점 고려
• 수리 및 명도 비용 포함한 수익률 계산

💡 무조건 낙찰보다 “싸게 사고, 수익을 남기는 것”이 핵심입니다.

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📌 마무리 Tip

경매는 정보 싸움입니다. 준비가 철저하면 누구나 성공할 수 있습니다.

다음화에서는 입찰 당일 실전 절차를 다룹니다. 놓치지 않으려면 구독과 댓글로 응원해 주세요!

 

👉 3화 예고: “떨리는 첫 입찰? 걱정 마세요, 이대로만 하세요!”

 

 

© 부자각잡이연구소 | 오디엘 | 실전 부동산 시리즈 제작팀